Hoe lang hypotheekrenteaftrek bij nieuwe hypotheek?

Wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit, heb je recht op hypotheekrenteaftrek voor een periode van maximaal 30 jaar. Deze periode begint vanaf het moment dat je de hypotheek afsluit en blijft ongewijzigd, zelfs als je tussentijds je hypotheek oversluit of aanpast. De hypotheekrenteaftrek is een fiscale regeling waarmee je de betaalde rente van je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen, wat resulteert in een lagere belastingaanslag.

Wat is hypotheekrenteaftrek en hoe werkt het?

Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je betaalt over je hypotheek kunt aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Dit levert een fiscaal voordeel op, omdat je hierdoor minder belasting hoeft te betalen. Deze regeling is ingevoerd om het kopen van een huis betaalbaarder te maken.

Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek

Om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek moet je voldoen aan een aantal voorwaarden:

Lineaire of annuïtaire hypotheek: Alleen hypotheken die volgens een lineair of annuïtair aflossingsschema worden afgelost, komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
Maximaal 30 jaar: De rente mag maximaal 30 jaar worden afgetrokken, ongeacht eventuele wijzigingen in de hypotheekvorm.
Eigen huis: De hypotheek moet zijn afgesloten voor je eigen huis, dus niet voor een tweede huis of een beleggingspand.

Hypotheekrenteaftrek bij aflossingsvrije hypotheek?

Als je voor 1 januari 2013 een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten val je onder het overgangsrecht. Dit betekent dat je nog steeds gebruik kunt maken van de oude fiscale regels, waaronder het recht op hypotheekrenteaftrek. Hierdoor kun je rente blijven aftrekken.

Let wel op: als je besluit je bestaande hypotheek te verhogen, geldt dit overgangsrecht niet voor het nieuwe deel van de lening. Het extra bedrag valt dan onder de huidige regels en daarover mag je de rente niet meer aftrekken.

Wat gebeurt er na 30 jaar?

Na 30 jaar vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek, zelfs als je de hypotheek nog niet volledig hebt afgelost. Dit betekent dat de rente die je na die tijd betaalt, niet meer fiscaal aftrekbaar is. Voor veel mensen die hun hypotheek in termijnen aflossen betekent dit vanaf dat moment hogere netto maandlasten.

Wat als je je hypotheek oversluit of verhoogt?

Als je een bestaande gaat hypotheek oversluiten of verhogen dan blijft de oorspronkelijke 30 jaar gelden voor het deel van de hypotheek dat je oorspronkelijk hebt afgesloten. Voor het extra geleende bedrag begint een nieuwe periode van 30 jaar waarin je de rente mag aftrekken.

Conclusie

De hypotheekrenteaftrek is een waardevolle fiscale regeling voor woningeigenaren, maar deze is beperkt tot een periode van 30 jaar. Of je nu een nieuwe hypotheek afsluit of je bestaande hypotheek oversluit, de 30-jaarstermijn blijft in principe hetzelfde. Houd er rekening mee dat wanneer je een hypotheek afsluit met een langere looptijd dan 30 jaar, je alleen voor de eerste 30 jaar recht hebt op renteaftrek.

Wil je meer weten over hoe de hypotheekrenteaftrek specifiek in jouw situatie werkt of wat de gevolgen zijn als de aftrek vervalt? Neem dan contact op met Erik Langermans hypotheekadviseur die al meer dan 25 jaar in het vak zit voor advies op maat.