Lineaire Hypotheek

Een lineaire hypotheek wordt ‘lineair’ genoemd omdat je je hypotheekschuld gelijkmatig aflost. Als je dit zou weergeven in een grafiek, zou je dus een rechte lijn omlaag zien. Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing. Daarbij wordt het bedrag aan rente steeds berekend over de nog openstaande hypotheekschuld. Omdat de hypotheekschuld door de aflossing daalt, zal het bedrag aan rente ook steeds iets afnemen.

Een lineaire hypotheek heeft een looptijd van 30 jaar. Er is dus een vaste einddatum waarop de hypotheek moet zijn afgelost. Je maandlasten zijn in het begin hoog en nemen gedurende de looptijd steeds verder af totdat je in de laatste maand feitelijk nog maar één bedrag aan aflossing betaalt. Je gaat dus steeds iets minder rente en steeds iets minder maandlasten betalen. Daardoor wordt je belastingvoordeel ook elk jaar iets minder. Het is tenslotte zo dat hoe minder rente je betaalt, hoe minder rente je ook kunt aftrekken.