Hypotheekdruk loopt op: aanvragen schieten omhoog nu rente draait
De hypotheekmarkt beleeft in november een opvallende omslag. Het aantal aanvragen ligt duidelijk hoger dan een jaar geleden. Vooral halverwege de maand ontstaat een piek: veel mensen proberen nog snel een rentevoorstel vast te zetten voordat aangekondigde verhogingen ingaan.
Nieuwe piek in aanvragen
De toename komt niet alleen van mensen die een woning kopen. Ook oversluiters en verbouwers willen de huidige tarieven nog benutten. Het grootste deel van de aanvragen komt echter van kopers die merken dat het opnieuw lastig wordt om betaalbare woonruimte te vinden.
De combinatie van stijgende huizenprijzen en het vooruitzicht van hogere maandlasten zet veel huizenkopers in beweging.
Rentestijging zet door
Waar hypotheekverstrekkers eerder weken achter elkaar kleine renteverlagingen doorvoeren, lijkt die periode voorbij. Steeds meer aanbieders verhogen hun vaste rente weer stap voor stap.
De populaire 10-jaarsrente met garantiepotje (NHG) komt inmiddels uit op ruim boven de 3,5 procent. Dat blijft lager dan tarieven zonder NHG, maar de trend laat een duidelijke stijging zien.
Kleine verschillen, grote impact
Hoewel de variatie in tarieven tussen aanbieders beperkt blijft, kunnen verschillen van enkele tienden procent op jaarbasis honderden euro’s schelen.
Energiezuinige woningen en verduurzamingsplannen leveren vaak een rentekorting op. Aan de andere kant worden hogere risicoklassen – zoals een hoge verhouding tussen lening en woningwaarde – steeds duurder.
Waarom zoveel haast?
De oorzaak van de aanvraaggolf is eenvoudig: consumenten zien de aangekondigde rentestijgingen aankomen. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld vier ton weegt zelfs een verhoging van 0,3 procent zwaar in de maandlasten.
Daarbovenop stijgen de huizenprijzen opnieuw. Veel woningzoekers willen toeslaan voordat hogere prijzen én duurdere rente hun kansen verder beperken.
Wat betekent dit voor jou?
De draai in de markt vraagt om een andere strategie:
1. Niet te lang wachten
Zelfs enkele weken wachten kan betekenen dat je later met hogere tarieven te maken krijgt. Vergelijk daarom tijdig offertes en let op de geldigheidsduur van een voorstel.
2. Kijk verder dan alleen de rente
Je tarief hangt af van je risicoklasse, energielabel en eventuele garantie (zoals NHG). Laat goed berekenen in welke categorie je valt en of verduurzaming je rente kan verlagen.
3. Voorbereid zijn op verdere stijgingen
Grote sprongen worden niet verwacht, maar lichte verhogingen blijven waarschijnlijk. Timing blijft daarom belangrijk.
De belangrijkste les van deze maand
November laat zien hoe snel de woon- en hypotheekmarkt kan omslaan. Waar eerder geen haast nodig lijkt, ontstaat nu juist meer urgentie.
Hoewel de hypotheekrente historisch gezien nog steeds redelijk is, is de periode van dalende tarieven voorlopig voorbij.
Voor wie wil kopen, verbouwen of oversluiten geldt: blijf alert, laat je goed adviseren en zorg dat je klaarstaat wanneer zich kansen voordoen.
Wil je weten wat deze veranderingen precies betekenen voor jouw mogelijkheden? Je kunt altijd vrijblijvend een afspraak maken om dit samen door te nemen.