Benieuwd naar onze bedrijfsbrochure - Klik hier! -
Hypotheken
Makelaardij
Hypotheken
Hypotheken
Hypotheken
Verzekeringen
Hypotheken
Scheiding
Hypotheken
RegioBank
Woning in spanje
Woning in Spanje

Overwaarde opnemen voor aankoop in het buitenland

Steeds meer Nederlanders dromen van een tweede woning in het buitenland, bijvoorbeeld in Spanje. Een aantrekkelijke manier om zo'n woning te financieren is door de overwaarde van je huidige woning op te nemen. Dit kan zonder dat je hoeft te verhuizen. Maar hoe werkt dit precies en waar moet je op letten?

 

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de openstaande hypotheekschuld. Als je huis bijvoorbeeld een marktwaarde heeft van €500.000 en je hebt nog een hypotheek van €275.000, dan heb je een overwaarde van €225.000. Dit bedrag kun je mogelijk benutten voor de financiering van een tweede woning in het buitenland.

Overwaarde ontstaat vaak door een stijging van de huizenprijzen, extra aflossingen op de hypotheek of een combinatie van beide. Hoe hoger de marktwaarde van je woning en hoe lager je resterende hypotheekschuld, des te meer overwaarde je hebt.

Hoe kun je overwaarde opnemen?

Er zijn verschillende manieren om de overwaarde van je woning op te nemen:

Tweede hypotheek afsluiten - Je kunt een aparte lening afsluiten naast je bestaande hypotheek.
Onderhandse opname bij de bank - Sommige geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om binnen je bestaande hypotheek een extra bedrag op te nemen.


Waar moet je op letten?

Hoewel het opnemen van overwaarde een aantrekkelijke optie is, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden, wij helpen je hier graag bij:

Toetsing op inkomen - De bank zal beoordelen of je het extra geleende bedrag kunt dragen op basis van je inkomen.
Rentetarieven - De rente op je verhoogde hypotheek kan afwijken van je bestaande hypotheekrente.
Verschillen per geldverstrekker - De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.


Alternatieven voor financiering

Naast het opnemen van overwaarde zijn er andere manieren om een woning in Spanje te financieren:

  • Spaargeld gebruiken – Als je voldoende spaargeld hebt, kun je de woning (gedeeltelijk) zonder financiering kopen, wat rente- en financieringskosten bespaart.
  • Hypotheek in Spanje afsluiten – Sommige Spaanse banken bieden hypotheken aan voor buitenlandse kopers.

Wij helpen je graag om te kijken wat een geschikte optie is en wat de beste financieringsmogelijkheden zijn.

 

Stappenplan voor het opnemen van overwaarde

Als je overwaarde wilt opnemen voor een woning in Spanje, helpen wij je hierbij. Wat komt er bij kijken?

Een berekening maken van je leencapaciteit - Wij helpen je graag bij het in kaart brengen van het maximale leenbedrag.
Vergelijking van de financieringsopties - Wij kijken graag met jou of een verhoging van je hypotheek, een tweede hypotheek of een Spaanse lening het meest gunstig is.
De marktwaarde van je woning bepalen - Wanneer er gekozen wordt voor overwaarde opnemen, dient de marktwaarde van de woning bepaald te worden. Dit kan door een taxatie of een waardebepaling.

Wanneer overwaarde opnemen het meest gunstig is, zullen wij de aanvraag indienen bij de geldverstrekker en de benodigde documenten verzamelen en jou hierin begeleiden.

Uiteraard kunnen wij jou ook begeleiden bij een hypotheek in Spanje regelen en de aankoop van een woning in Spanje.


Conclusie

Het opnemen van overwaarde kan een slimme manier zijn om een tweede woning in het buitenland te financieren. Het is echter belangrijk om goed naar de voorwaarden en consequenties te kijken.


Wil je weten of jij overwaarde kunt opnemen voor de aankoop van een woning in Spanje? Neem contact met ons op en laten we samen jouw Spaanse woonwens realiseren