Wanneer ben je een starter op de woningmarkt? Uitleg en Tips

De eerste stap naar het kopen van een huis is spannend, maar het kan ook behoorlijk overweldigend zijn, vooral als je een starter op de woningmarkt bent. Maar wanneer ben je nu eigenlijk een starter? En wat zijn de uitdagingen die je als beginnende koper tegenkomt? In deze blogpost vertellen we je precies wat het betekent om een starter te zijn, welke valkuilen er zijn en hoe je deze het beste kunt vermijden.

Je bent een starter op de woningmarkt als je nog nooit eerder een eigen huis hebt gekocht. Simpel gezegd: je begint helemaal vanaf nul. Dit betekent dat je voor het eerst een hypotheek moet afsluiten, voor het eerst een huis moet vinden dat bij je past én voor het eerst te maken krijgt met alle kosten die daarbij komen kijken. 

Als starter heb je waarschijnlijk geen eigen vermogen opgebouwd vanuit een eerder verkocht huis, wat betekent dat je afhankelijk bent van spaargeld en de hypotheek die je kunt krijgen. Dit kan soms beperkend werken, vooral in de huidige woningmarkt waar de prijzen de pan uit rijzen. Maar met de juiste voorbereiding en tips kom je gelukkig een heel eind.

Uitdagingen voor starters op de woningmarkt

Als je voor het eerst een huis gaat kopen, voelt het soms alsof je een doolhof moet doorlopen. Starters hebben te maken met verschillende obstakels, en die kunnen behoorlijk frustrerend zijn. Hier zijn een paar uitdagingen die je als starter kunt tegenkomen:

1. Hoge huizenprijzen: De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Dit zorgt ervoor dat het voor starters moeilijker is om een betaalbare woning te vinden, vooral in populaire steden en gebieden.
2. Eigen inbreng: Waar je vroeger vaak de volledige koopsom kon lenen, moeten starters nu meestal 4-5% van de aankoopprijs zelf inbrengen. Dit zijn kosten zoals de advies- en afsluitkosten, notariskosten, taxatiekosten en noemen we de kosten koper. Deze kosten koper kun je niet meefinancieren omdat je namelijk maar 100% van de woningwaarde kunt lenen. Het is dus niet toegestaan om meer te lenen dan dat je woning waard is.
3. Concurrentie op de woningmarkt: Vooral in stedelijke gebieden is er veel concurrentie op de woningmarkt. Dit kan betekenen dat je vaak wordt overboden, of dat je zelfs moet bieden zonder voorbehoud van financiering, wat een groot risico met zich meebrengt.
4. Hypotheekregels: Banken stellen strikte voorwaarden aan het verstrekken van een hypotheek. Dit betekent dat je inkomen stabiel genoeg moet zijn, en dat je vaak een vast contract nodig hebt om een hypotheek te kunnen krijgen. Voor jonge starters, die misschien net zijn begonnen met werken of een tijdelijk contract hebben, kan dit een uitdaging zijn.

Hoe kun je als starter toch slagen op de woningmarkt?

Hoewel de uitdagingen voor starters groot lijken, zijn er manieren om je kansen te vergroten. Het belangrijkste is dat je goed voorbereid bent en je tijd neemt om je in te lezen en advies in te winnen. Hier zijn enkele tips die je kunnen helpen:

1. Wees realistisch met je wensen: Voordat je op zoek gaat naar je eerste huis, maak je een lijst met wat voor jou essentieel is in een woning. Dit helpt je gefocust te blijven en voorkomt dat je je laat meeslepen in de hectiek van bezichtigingen en biedingen.
2. Schakel hulp in van een professional: Een aankoopmakelaar kan je helpen om sneller en gerichter een huis te vinden dat aan je wensen voldoet. Daarnaast helpt een aankoopmakelaar je tijdens het biedingsproces, wat vooral handig is in een concurrerende markt.
3. Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur: Als starter is het verstandig om met een hypotheekadviseur te praten voordat je op zoek gaat naar een woning. Zo weet je precies hoeveel je kunt lenen en wat je mogelijkheden zijn. Dit voorkomt teleurstellingen later in het proces.
4. Oriënteer je breder: Als je in een drukke stad zoekt en je merkt dat de concurrentie groot is, overweeg dan om iets buiten de stad te kijken. Vaak zijn de prijzen net buiten de stadsgrenzen lager, en krijg je voor hetzelfde geld een groter huis of meer grond.
5. Bekijk mogelijkheden voor financiële steun: Wist je dat ouders kunnen meetekenen voor 25% van de hypotheek van een eerste woning? Ouders moeten het tekort van kinderen kunnen dragen naast hun eigen hypotheeklasten.

Conclusie

Het kopen van je eerste huis is een spannende, maar soms ook stressvolle ervaring. Als starter op de woningmarkt moet je omgaan met verschillende uitdagingen, zoals hoge huizenprijzen en strenge hypotheekregels. Toch zijn er genoeg mogelijkheden om als starter een huis te kopen, vooral als je goed voorbereid bent en de juiste adviezen opvolgt.

Met een goede voorbereiding, realistische verwachtingen en professionele hulp kun je de kansen op een succesvolle aankoop aanzienlijk vergroten.


Wil je meer weten over je mogelijkheden als starter? Neem dan contact op met een aankoopmakelaar of hypotheekadviseur om je verder te laten begeleiden.