Wat gaan de huizenprijzen doen?

Ben je op zoek naar een huis of benieuwd naar de toekomst van de huizenmarkt? Het blijft een uitdagende vraag: wat gaan de huizenprijzen doen? In dit artikel zetten we de verwachtingen van verschillende banken en trends voor 2024 en verder op een rij. Zo weet je precies wat je kunt verwachten als huizenzoeker of koper.

Wat gebeurt er in 2024 op de huizenmarkt?

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren fors gestegen, en hoewel er in 2023 sprake was van een lichte daling, zijn de prijzen in 2024 weer aan het stijgen. Er zijn echter verschillende factoren en beleidswijzigingen die invloed hebben op deze markt.

Toename maximale hypotheek: Vanaf 2024 kunnen veel huishoudens meer lenen door loonstijgingen en een daling van de hypotheekrente. Dit biedt vooral voordelen voor alleenstaande kopers, die tot wel €16.000 extra kunnen lenen.
Meer invloed van energielabels: Het energielabel van het huis heeft een grotere invloed op de maximale hypotheek. Woningen met een groen label kunnen in 2024 tot €50.000 extra financiering krijgen.
NHG-grens verhoogd: De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2024 verhoogd naar €435.000. Dit biedt meer zekerheid voor kopers van duurdere woningen.
Afschaffing jubelton: Vanaf 2024 is de schenkingsvrijstelling voor eigen woningen volledig afgeschaft, wat betekent dat grote schenkingen belast worden. Wil je meer weten over de afschaffing van het jubelton klik dan hier.

Vooruitzichten huizenprijzen 2024 en 2025

Banken en financiële instellingen hebben uiteenlopende voorspellingen gedaan voor de huizenmarkt in 2024. De algemene verwachting is dat de prijzen verder zullen stijgen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste voorspellingen:

ABN Amro: Verwacht een prijsstijging van 7,5% in 2024 en nog eens 5% in 2025.
Rabobank: Voorspelt een stijging van 9,1% in 2024 en een stijging van 10,7% in 2025.
ING: Schat een stijging van 7% tot 9% in 2024 en nog eens 4% in 2025.
DNB: Voorspelt een prijsstijging van 5,9% in 2024, gevolgd door 4,1% in 2025 en 3,9% in 2026.

Al deze voorspellingen wijzen op een aanhoudende stijging van de huizenprijzen. De grootste oorzaken zijn de lage hypotheekrente, hogere inkomens, en het aanhoudende tekort aan woningen. Er wordt geschat dat Nederland momenteel in 2024 een woningtekort heeft van ongeveer 400.000 huizen.

Wat is er aan de hand met de woningbouw?

De bouw van nieuwe huizen loopt achter op schema. Hoewel het doel is om jaarlijks zo’n 115.000 nieuwe woningen te bouwen, werden er in 2023 slechts 73.000 opgeleverd. Dit tekort aan nieuwbouw zorgt voor aanhoudende druk op de huizenprijzen. De overheid overweegt een nieuwe 'regiewet' om de woningbouw te versnellen, wat zou kunnen helpen om het aanbod van huizen te vergroten.

Wat betekent dit voor jou als koper?

De vooruitzichten zijn dat de huizenprijzen in 2024 blijven stijgen, waardoor het voor veel kopers lastiger wordt om een betaalbare woning te vinden. De daling van de hypotheekrente en hogere inkomens bieden echter ook kansen om meer te lenen. Als je een huis wilt kopen, kan dit een geschikt moment zijn om actie te ondernemen, vooral als je kunt profiteren van de gunstige leenvoorwaarden.

Moet je nu kopen of wachten?

De keuze om nu te kopen of te wachten hangt af van je persoonlijke situatie. Verwacht wordt dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen stijgen. Als je geen haast hebt dan zou je kunnen overwegen om nog even te wachten. Echter, met de aanhoudende vraag en stijgende prijzen kan het ook een slimme keuze zijn om in 2024 al een woning te kopen. Dit is dus sterk afhankelijk van de persoonlijke (financiële) situatie en jouw toekomstplannen.

Samenvatting

De verwachting is dat de huizenprijzen in 2024 en 2025 blijven stijgen. Factoren zoals de stijgende leencapaciteit, energielabels, en een tekort aan nieuwe woningen zorgen voor een verhitte markt. Wil je meer weten over jouw mogelijkheden om een huis te kopen of verkopen? Neem contact op met een hypotheekadviseur voor persoonlijk advies op maat.