Steeds meer expats kiezen voor kopen dankzij flexibele rentebedenktijd

De Nederlandse woningmarkt blijft zich sterk ontwikkelen. Waar expats voorheen vooral kozen voor het huren van woonruimte, zien we dat zij tegenwoordig steeds vaker besluiten om een woning te kopen. Deze verschuiving is logisch en goed verklaarbaar: het aanbod aan huurwoningen is beperkt, huurprijzen liggen regelmatig hoger dan hypotheeklasten en steeds meer expats besluiten voor langere tijd in Nederland te blijven.

Voor deze groeiende groep woningkopers is deskundige begeleiding essentieel. HypotheekDesk Lochem ondersteunt expats al geruime tijd bij het realiseren van passende en verantwoorde financieringen. Dankzij onze onafhankelijke positie hebben wij toegang tot vrijwel alle geldverstrekkers in Nederland, waaronder ABN AMRO, en kunnen wij voor iedere situatie een passende oplossing vinden.

Een van de mogelijkheden die bij ABN AMRO extra flexibiliteit biedt, is de rentebedenktijd. Dit is met name voor expats een waardevol instrument, omdat hun woon- en inkomenssituatie in de toekomst kan veranderen.

Rentebedenktijd biedt klanten extra keuzeruimte

Bij verschillende rentevaste perioden biedt ABN AMRO klanten een rentebedenktijd in de laatste twee jaar van die periode. Tijdens deze rentebedenktijd kan de klant, ná de eerste incasso, kosteloos overstappen naar een andere rentevaste periode die past binnen de resterende economische looptijd. Ook is het in deze periode mogelijk om de hypotheek geheel vergoedingsvrij af te lossen, met uitzondering van de rentebedenktijd bij de 2-jaars rentevaste periode (0 + 2 jaar).

Rentebedenktijd zorgt er dus voor dat klanten hun hypotheek kunnen aanpassen wanneer de rente daalt of wanneer hun persoonlijke omstandigheden wijzigen. Deze flexibiliteit is vooral relevant voor expats, die vaker te maken hebben met veranderingen in werk, verblijfsduur of gezinsplanning.

Wanneer gaat de rentebedenktijd in?

Bij alle rentevaste perioden behalve de 2-jaars variant ontvangen klanten vooraf een schriftelijke melding dat de rentebedenktijd binnenkort ingaat. Dit geeft hen de gelegenheid zich goed voor te bereiden op een eventuele renteaanpassing. Bij de rentevaste periode van 2 jaar gaat de rentebedenktijd onmiddellijk in, waardoor er geen separate melding volgt.

Tijdens de rentebedenktijd kan de rente eenvoudig worden aangepast via Internet Bankieren. Indien gewenst kan HypotheekDeskLochem deze wijziging ook voor de klant verzorgen via de professionele adviseursomgeving.

Belangrijk aandachtspunt voor klanten

Hoewel rentebedenktijd extra flexibiliteit biedt, is het voor klanten essentieel om de actuele renteontwikkelingen actief te volgen. De hypotheekrente kan zowel stijgen als dalen en een weloverwogen besluit kan veel voordeel opleveren. ABN AMRO publiceert dagelijks de actuele hypotheekrente op hun website. Indien gewenst kunnen wij onze klanten bovendien proactief informeren over relevante renteontwikkelingen en adviserend meedenken over het juiste moment om de rente opnieuw vast te zetten.

Waarom is rentebedenktijd interessant voor expats?

• tijdelijke of veranderende arbeidscontracten;
• internationale loopbaanontwikkelingen;
• wijzigingen in verblijfsstatus;
• gezinsuitbreiding of relocatie;
• onzekerheden over langdurig verblijf in Nederland.

Rentebedenktijd geeft hen de mogelijkheid om de hypotheek flexibel mee te laten bewegen met deze ontwikkelingen, zonder direct geconfronteerd te worden met kosten voor vervroegde aflossing of rentewijziging. Dit draagt bij aan financiële rust en stabiliteit.

Veel expats ontvangen (een deel van) hun inkomen in een buitenlandse valuta, terwijl hun hypotheek in euro’s is afgesloten. Daardoor lopen zij een valutarisico: wisselkoersen kunnen schommelen, wat gevolgen kan hebben voor de reële waarde van het inkomen in euro’s.

ABN AMRO is op dit punt bijzonder expatvriendelijk: het is een van de weinige of mogelijk de enige geldverstrekker die structureel inkomens in vreemde valuta accepteert. Voor de toetsing wordt gebruikgemaakt van een valutacalculator, waarmee het inkomen wordt omgerekend naar euro’s. Vervolgens wordt 90% van dat omgerekende bedrag gehanteerd als toets inkomen. Deze marge biedt zekerheid voor zowel de geldverstrekker als de klant, zodat koersschommelingen niet leiden tot onhoudbare financieringssituaties.

HypotheekDeskLochem begeleidt expats bij dit proces: we zorgen dat de juiste inkomensdocumenten worden aangeleverd, helpen bij het invullen van de valutacalculator en leggen helder uit hoe de koersberekening van invloed is op de hypotheekaanvraag.

Engelstalige hypotheekbegeleiding voor internationale klanten

Voor expats is heldere communicatie in een vertrouwde taal cruciaal. Daarom levert ABN AMRO volledige Engelstalige dienstverlening:

• Engelstalige hypotheekoffertes en voorwaarden
• Engelstalige uitleg over rente, aflossing en andere productkenmerken
• Engelstalige instructies voor Internet Bankieren

Voor hypotheekadviseurs betekent dit dat zij kunnen werken met Engelstalige documenten tijdens het aanvraagproces. Dit verhoogt de transparantie en vermindert misverstanden. Essentieel bij internationale klanten.

Netto-inkomen & hogere bruteringsfactor

Sommige expats werken bij organisaties die zijn vrijgesteld van Nederlandse inkomstenbelasting, zoals internationale instellingen of diplomatieke organen. Hierdoor ontvangen zij een netto-inkomen zonder inhouding van loonbelasting.

ABN AMRO past in deze gevallen een hogere bruteringsfactor toe, waarmee het netto-inkomen wordt omgerekend naar een fictief bruto-inkomen dat gebruikt wordt voor de hypotheektoetsing. Dit leidt vaak tot meer leenruimte dan bij andere geldverstrekkers mogelijk is. Dat is een aanzienlijk voordeel voor expats die via zulke instellingen werken.

Maatwerk voor expats met ABN AMRO

ABN AMRO staat bekend om haar maatwerkoplossingen voor expats. Naast de hierboven genoemde flexibiliteit biedt zij extra opties om expatklanten optimaal te ondersteunen:

• Pied-à-terre of tweede woning: zij financieren ook woningen die expats gebruiken als tweede verblijf of aparte woonplek in Nederland.
• 100% LTV bij bepaalde verblijfsvergunningen: zelfs wanneer de expat een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd heeft, kan financiering tot 100% van de woningwaarde mogelijk zijn, mits het verblijfsdoel niet tijdelijk is.
• Ruim acceptatiebeleid voor kennismigranten en internationale medewerkers: ABN AMRO is gewend om te werken met internationale contracten en arbeidsrelaties.
• Hypotheek voor verhuur bij vertrek uit Nederland: verhuizen expats later naar het buitenland, dan kan de hypotheek vaak worden omgezet in een verhuurhypotheek (‘niet-ingezetenen’), zodat de woning behouden kan blijven.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek

Wilt u meer weten over de mogelijkheden van rentebedenktijd of een passende hypotheek in Nederland? Wij helpen u graag verder. Plan vrijblijvend een gesprek in via https://levenenwonendesk.nl/contact/.