Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een huis?
Wanneer je een huis wilt kopen, komt er veel kijken bij de financiële planning. Sinds enkele jaren kun je nog maar 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat je eigen geld nodig hebt om de bijkomende kosten te dekken. Maar hoeveel eigen geld heb je precies nodig om jouw droomhuis te kopen? In dit artikel leggen we stap voor stap uit welke kosten je kunt verwachten en hoeveel eigen geld je opzij moet zetten.
Waarom heb je eigen geld nodig?
Vroeger kon je niet alleen de koopsom, maar ook de bijkomende kosten volledig financieren met een hypotheek. Dat is tegenwoordig niet meer het geval. De maximale hypotheek die je kunt krijgen is beperkt tot 100% van de woningwaarde. Hierdoor heb je eigen geld nodig om de kosten koper en andere bijkomende kosten te dekken.
Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een huis?
De hoeveelheid eigen geld die je nodig hebt, hangt af van de koopsom en het type woning dat je koopt. Voor een bestaande woning kun je doorgaans uitgaan van 5% tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Als je een huis van €300.000 koopt, heb je dus tussen de €15.000 en €18.000 aan eigen geld nodig. Koop je een nieuwbouwwoning? Dan liggen de kosten vaak lager, rond de 2% van de koopsom, omdat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
Waar heb je eigen geld voor nodig?
Bij het kopen van een huis krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Dit zijn de belangrijkste kostenposten waarvoor je eigen geld nodig hebt:
- Kosten voor hypotheekadvies
Het inschakelen van een hypotheekadviseur helpt je om de juiste financiering te kiezen. De kosten hiervoor variëren tussen de €1.500 en €3.000. - Notariskosten
Voor de eigendomsakte en de hypotheekakte moet je naar de notaris. Reken op notariskosten van ongeveer €1.000 tot €1.500, afhankelijk van de regio. - Kosten voor de taxatie
Om de waarde van de woning te bepalen, is een taxatierapport nodig. Deze kosten bedragen gemiddeld tussen de €400 en €800. - Overdrachtsbelasting
Koop je een bestaande woning, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor een woning van €300.000 betekent dit €6.000. Voor starters onder de 35 jaar is er onder bepaalde voorwaarden vrijstelling van deze belasting. - Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Wil je extra zekerheid en in aanmerking komen voor gunstigere rentetarieven? Dan kun je een hypotheek met NHG afsluiten. Dit kost 0,6% van de koopsom, wat bij een huis van €300.000 neerkomt op €1.800. - Waarborgsom of bankgarantie
De verkoper vraagt meestal om een waarborgsom van 10% van de koopsom. Dit kun je uit eigen middelen betalen of een bankgarantie afsluiten, waarvoor je ongeveer 1% van de waarborgsom betaalt.
Kosten bij een nieuwbouwwoning
Bij een nieuwbouwhuis hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, maar krijg je wel te maken met andere kosten, zoals bouwrente en notariskosten voor de hypotheekakte. Ook hier heb je eigen geld nodig voor de bijkomende kosten, vaak ongeveer 2% van de koopsom.
Hoeveel eigen geld heb je écht nodig?
Laten we alles even samenvatten. Bij het kopen van een bestaande woning van €300.000 heb je naar schatting de volgende bedragen nodig:
- Hypotheekadvies: €2.500
- Notariskosten: €1.250
- Taxatiekosten: €600
- Overdrachtsbelasting: €6.000
- NHG-kosten: €1.800
- Waarborgsom (bankgarantie): €300
Totaal eigen geld nodig: €12.450 - €15.000
Conclusie
Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt om een huis te kopen, hangt af van de koopsom, het type woning en je persoonlijke keuzes. Voor een bestaande woning moet je rekening houden met 5% tot 6% van de koopsom aan eigen geld. Bij een nieuwbouwhuis liggen de kosten lager, rond de 2%. Het is verstandig om tijdig met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan, zodat je precies weet wat jouw financiële situatie toelaat.
Voor persoonlijk advies kun je het beste contact opnemen met een hypotheekadviseur die je situatie kan beoordelen en de beste oplossingen voor jouw behoeften kan aanbevelen.
Heb je vragen? Neem met ons contact op: