Belangrijkste veranderingen in hypotheken voor 2022
Het komende jaar brengt opnieuw veranderingen in de regels rondom hypotheken. Enkele belangrijke wijzigingen zijn onder andere de verdere verlaging van de maximale hypotheekrenteaftrek en een verruiming van het leenbedrag voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.
Hypotheekrenteaftrek 2022
In 2022 wordt de hypotheekrenteaftrek opnieuw verlaagd voor inkomens boven € 69.398. Zij kunnen nog steeds 43% aftrekken bij hun belastingaangifte, maar dit tarief wordt verlaagd naar 40% voor het komende jaar. Hetzelfde geldt voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek. In 2023 zal het tarief verder dalen naar 37,05%.
Maximale hypotheek 2022 met NHG
Voor een NHG-hypotheek kun je in 2022 maximaal € 355.000 lenen, tegenover het huidige bedrag van € 325.000. Als je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren, wordt de grens zelfs verhoogd naar € 376.300. Bovendien dalen de eenmalige kosten voor de hypotheekgarantie. Momenteel bedragen deze kosten 0,7% van de lening, maar volgend jaar wordt dit 0,6%. Deze kosten zijn eenmalig aftrekbaar bij je belastingaangifte.
Overdrachtsbelasting 2022 Kopers
onder de 35 jaar die van plan zijn om zelf in het gekochte huis te gaan wonen, blijven in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De voorwaarde is dat de woning niet meer dan € 400.000 kost en dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Als je van plan bent het huis te verhuren, wordt het tarief 8% voor de overdrachtsbelasting.
Minder hypotheek bij private lease
Vanaf 1 april heeft het privé leasen van een auto een negatieve invloed op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf die datum wordt je private leasecontract voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), terwijl dit momenteel nog op 65% staat. Dit resulteert vaak in een aanzienlijk lagere maximale hypotheek.
Eigenwoningregeling
De eigenwoningregeling, waarin de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek zijn opgenomen, ondergaat enkele wijzigingen per 1 januari 2022. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de regels eerlijker te maken, met name voor huiseigenaren van wie de partner is overleden. Een gedetailleerd overzicht van de veranderingen is beschikbaar op de website van de Rijksoverheid.
Heb je plannen om binnenkort een huis te kopen? Of heb je vragen over het oversluiten van je huidige hypotheek? Maak dan een afspraak met ons kantoor. Als specialisten op het gebied van hypotheken, makelaardij en andere financiële zaken kunnen wij je adviseren over de mogelijkheden die bij jou passen.