Einde daling hypotheekrente: eerste verhogingen zichtbaar
Hoe gaat de hypotheekrente zich ontwikkelen in 2025? In de derde week van januari 2025 steeg de hypotheekrente sterker dan in anderhalf jaar tijd, wat haaks staat op de verwachtingen die wijzen op dalende rentes in 2025. Dit markeert een verrassende ontwikkeling voor huizenkopers en huiseigenaren die hadden gehoopt op een lagere rente. De stijging roept vragen op over de toekomst van de hypotheekmarkt en wat we kunnen verwachten in de komende maanden.
De hypotheekrente is een cruciale factor bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek, omdat deze rechtstreeks invloed heeft op de maandlasten en de totale kosten van de lening gedurende de looptijd. Een hogere rente betekent dat huizenkopers meer betalen voor dezelfde lening, wat hun financiële situatie aanzienlijk kan verzwaren.
Meest forse stijging sinds oktober 2023
Vooral rentetarieven met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stegen aanzienlijk. De gemiddelde rente voor een rentevaste periode van tien jaar steeg met 0,11 procentpunt naar 3,65 procent. Dit was niet de enige verhoging: de rente voor twintig jaar vast nam zelfs met 0,12 procentpunt toe. Daarnaast komt de hypotheekrente voor 10 jaar vast zonder NHG nu boven de 4 procent uit.
Wat deze stijging nog opvallender maakt, is dat economen in de tweede helft van 2024 voorspelden dat de hypotheekrente zou dalen in 2025. In plaats daarvan zien we een stijging die de verwachtingen tegengaat.
Wat is de oorzaak van deze stijging?
Een belangrijke oorzaak van deze ontwikkeling lijkt de oplopende rente op de kapitaalmarkt te zijn, die sinds begin december in stijgende lijn is. De rente op de kapitaalmarkt, die de basis vormt voor veel hypotheekrentes, beweegt vaak in lijn met de trends op de hypotheekmarkt. De kapitaalmarktrente wordt beïnvloed door diverse factoren, waaronder economische onzekerheid en beleidsbeslissingen op wereldschaal.
De recente stijging wordt deels toegeschreven aan de toenemende economische onzekerheid. Factoren zoals de stijgende olie- en gasprijzen en mogelijke handelsbeperkingen uit de Verenigde Staten, nu president Trump terugkeert, spelen hierbij een rol.
Actuele hypotheekrente 2025
Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
De rentetarieven voor hypotheken met NHG bij verschillende geldverstrekkers zijn momenteel als volgt:
Geldverstrekker | Variabel | 5 jaar | 10 jaar | 20 jaar | 30 jaar |
MUNT Hypotheken | 4,50% | 3,44% | 3,66% | 3,80% | 3,91% |
AEGON | 4,21% | 3,54% | 3,64% | 3,85% | 3,91% |
Rabobank Basis |
| 3,68% | 3,48% | 3,90% | 4,06% |
Obvion Woon |
| 3,18% | 3,69% | 3,89% | 4,10% |
ABN AMRO Budget | 4,55% | 3,37% | 3,61% | 4,01% | 4,19% |
Florius Profijt 3+3 | 4,55% | 3,31% | 3,51% | 3,88% | 4,15% |
Zonder NHG
De rentetarieven voor hypotheken zonder NHG bij verschillende geldverstrekkers zijn als volgt:
Geldverstrekker | Variabel | 5 jaar | 10 jaar | 20 jaar | 30 jaar |
MUNT Hypotheken | 4,70% | 3,62% | 3,86% | 3,92% | 4,02% |
AEGON | 4,52% | 3,73% | 3,83% | 3,99% | 4,03% |
Rabobank Basis |
| 3,93% | 3,88% | 4,21% | 4,42% |
Obvion Woon |
| 3,45% | 3,96% | 4,18% | 4,34% |
ABN AMRO Budget | 4,90% | 3,56% | 3,93% | 4,20% | 4,45% |
Florius Profijt twaalf | 4,75% | 3,80% | 4,09% | 4,28% | 4,49% |
Deze rentepercentages kunnen variëren afhankelijk van de specifieke voorwaarden en het beleid van de geldverstrekker.
Wat kunnen we verwachten voor de toekomst?
De onverwachte stijging van de hypotheekrente roept de vraag op: wat kunnen we verwachten voor de rest van 2025? Het is belangrijk te realiseren dat deze verhoging op korte termijn geen signaal hoeft te zijn voor een constante stijging gedurende het jaar.
Er is namelijk ook ruimte voor een daling op de lange termijn. De verwachtingen blijven gemengd. Terwijl sommige economen een verdere stijging van de rente voorspellen als gevolg van de economische onzekerheid, zijn anderen van mening dat de rente uiteindelijk zal afvlakken. De mate van onzekerheid rondom olie- en gasprijzen, de geopolitieke situatie en de financiële markten zal uiteindelijk bepalen welke kant de rente opgaat.
De impact op huizenkopers
De recente stijging van de hypotheekrente heeft directe gevolgen voor zowel huizenkopers als bestaande eigenaren die overwegen hun hypotheek over te sluiten. Het is van groot belang om de ontwikkeling van de rente goed in de gaten te houden, aangezien dit invloed heeft op de maandlasten van nieuwe hypotheken en de berekening van de maximale hypotheek.
Voor bestaande huiseigenaren die overwegen hun hypotheek over te sluiten, is het ook belangrijk om te begrijpen hoe de veranderingen in de rente hun financiering kunnen beïnvloeden. Het oversluiten van een hypotheek kan een voordelige optie zijn als je een lagere rente kunt krijgen.
Als je van plan bent om een hypotheek af te sluiten of over te sluiten, is het raadzaam om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur. Deze kan je helpen te begrijpen hoe de rentestijging jouw specifieke situatie beïnvloedt en welke stappen je kunt ondernemen om de beste beslissing te nemen voor je woningfinanciering.
Conclusie
De stijging van de hypotheekrente in januari komt onverwacht, maar het is belangrijk te realiseren dat dit geen signaal hoeft te zijn voor de rest van het jaar. De situatie blijft dynamisch, en de ontwikkelingen op de kapitaalmarkten en in de wereldeconomie kunnen snel veranderen. De kans op een daling van de rente op de lange termijn blijft echter reëel, afhankelijk van de economie en andere factoren.
Benieuwd hoeveel hypotheek je kunt krijgen? Gebruik onze online rekentool of plan een gratis gesprek met een van onze hypotheekadviseurs.