Wat zijn de kosten
Een woning kopen in Spanje:
Het kopen van een woning in Spanje kan een prachtig avontuur zijn, maar brengt ook unieke uitdagingen en regels met zich mee. In deze gids nemen wij je stap voor stap mee door het proces, inclusief de bijkomende kosten, het juridische traject en praktische tips.
1. Belastingen bij de aankoop van een woning in Spanje
Bestaande bouw: Overdrachtsbelasting (ITP)
Bij het kopen van een bestaande woning in Spanje betaal je overdrachtsbelasting, oftewel de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dit tarief verschilt per regio en varieert doorgaans tussen 6% en 11% van de koopprijs.
- Voorbeeld: In Andalusië bedraagt het tarief momenteel 7% (let op: dit is een momentopname; het daadwerkelijke tarief kan afwijken).
- In sommige regio’s geldt een korting, bijvoorbeeld voor jonge kopers of grote gezinnen.
- Ook voor de overdracht van onroerende goederen is ITP verschuldigd. Dit tarief bedraagt vaak rond de 4%, afhankelijk van de regio.
Voor de betaling van de overdrachtsbelasting is een Spaans fiscaal registratienummer nodig, het zogenaamde NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero).
Nieuwbouw: BTW
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, maar betaal je in plaats daarvan:
- BTW (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido): bedraagt 10% van de koopprijs en wordt aan de verkoper/projectontwikkelaar betaald.
Bij de aankoop van bouwgrond is wél overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wanneer de woning gefinancierd wordt met een hypotheek (bestaand of nieuwbouw), dan dient er belasting betaald te worden voor de juridische registratie van documenten: AJD (Actos Jurídicos Documentados): Dit varieërt tussen de 0,5% en 1,5% van het hypotheekbedrag. Dit tarief verschilt per regio. Wordt er geleend via een bank, dan betalen zij sinds 10 november 2018 deze belasting.
2. Notaris- en registratiekosten
De kosten voor de notaris en het registreren van de woning zijn in Spanje wettelijk vastgelegd en liggen meestal tussen de €1.000 en €1.500.
3. Het aankoopproces: Van droom tot realiteit
Voorbereiding
Voordat je begint met zoeken naar jouw droomwoning, is het belangrijk om inzicht te krijgen in de financiële mogelijkheden. Samen kijken we naar
- De beschikbare eigen middelen.
- De mogelijkheid om overwaarde uit de huidige woning op te nemen.
- Opties voor een Spaanse hypotheek (maximaal 70% van de koopprijs).
Let op: inclusief belastingen en bijkomende kosten heb je doorgaans 42% van de koopprijs aan eigen middelen nodig.
Bod uitbrengen
Zodra er een geschikte woning is gevonden, start het proces met het uitbrengen van een bod. Hier is het essentieel dat de financiën al in orde zijn. Vaak wordt een aanbetaling gevraagd om de woning van de markt te halen. In Andalusië betreft dit een vast tarief van € 6.000. Vervolgens teken je een voorlopige koopovereenkomst en betaal je een borgsom van bijvoorbeeld 10% van de koopprijs.
Tip: Zorg dat je goed voorbereid bent voordat je het bod uitbrengt, zodat je tijdig kunt schakelen en risico’s beperkt.
4. Hypotheekaanvraag en taxatie
Bij een Spaanse hypotheek financieren banken doorgaans maximaal 70% van de koopprijs. Zodra het bod is geaccepteerd, vragen wij de hypotheek aan.
- Binnen één week ontvang je een eerste terugkoppeling van de bank. Dit kan een voorlopige goedkeuring zijn, of een verzoek om aanvullende documenten
- Daarna laat de bank een taxatie uitvoeren om de waarde van de woning te controleren. De kosten hiervan liggen gemiddeld tussen €400 en €600 voor een woning van €300.000.
De definitieve hypotheekofferte (FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada) wordt pas afgegeven na goedkeuring van de taxatie en alle documenten.
5. Het ondertekenen van het koopcontract
Het Spaanse koopcontract (Contrato de Compraventa) legt vast dat je de woning binnen een bepaalde termijn koopt.
6. Overdracht van de woning
Na acceptatie van de definitieve hypotheekofferte is er een wettelijke bedenktijd van 10 dagen. Zodra de wettelijke bedenktijd is verlopen, kun je de hypotheekakte laten passeren bij de notaris.
Wil je een woning kopen in Spanje?
Bij het kopen van een woning in Spanje komen veel regels, belastingen en juridische aspecten kijken. Wij staan je graag bij tijdens dit proces.
Neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap richting jouw droomhuis in Spanje!