Wat kost een makelaar? Alles wat je moet weten
Bij de koop of verkoop van een woning speelt een makelaar vaak een cruciale rol. Maar wat kost een makelaar eigenlijk, en waar betaal je precies voor? In dit artikel krijg je een helder overzicht van de kosten, wat je kunt verwachten en waar je op moet letten bij het kiezen van de juiste makelaar.
Wat doet een makelaar?
Een verkoopmakelaar helpt je bij het verkopen van je huis. De verkoopmakelaar kent de lokale woningmarkt en heeft ervaring met het onderhandelen over de woningprijs. De verkoopmakelaar kan je helpen met de waardepaling, het opstellen van een verkoopplan, het maken van foto's en de bezichtigingen. Ook onderhandelt de verkoopmakelaar namens jou met potentiële kopers over de verkoopprijs en de voorwaarden van de verkoop.
Kosten makelaar bij verkoop huis
De verkoopmakelaar kosten lopen uiteen per makelaarskantoor. Vaak betaal je een courtage aan de makelaar voor de dienst die wordt geleverd. Dit is een percentage van de verkoopprijs van je huis. Het courtagepercentage kan variëren van 1% tot 2% van de verkoopprijs. Sommige verkoopmakelaars werken met een vast tarief of een combinatie van een vast tarief en een courtage.
Naast het courtage is het ook mogelijk dat er nog extra kosten komen, zoals advertentiekosten en opstartkosten. Advertentiekosten zijn kosten voor het plaatsen van advertenties van je huis op woningwebsites. Opstartkosten zijn kosten voor het opstarten van de verkoop, bijvoorbeeld voor het maken van foto's en het opstellen van een verkoopstrategie.
Gemiddelde kosten aankoopmakelaar
De kosten van een aankoopmakelaar variëren sterk en hangen af van de regio, het dienstenpakket en het gekozen tariefmodel. Over het algemeen liggen de kosten tussen de €2.500 en €5.000 of ongeveer 0,5% tot 1,0% van de aankoopprijs.
De exacte kosten zijn afhankelijk van de werkzaamheden die de makelaar uitvoert, zoals:
- Het zoeken en selecteren van woningen die aan jouw wensen voldoen.
- Het plannen en begeleiden van bezichtigingen.
- Het bieden, onderhandelen en afhandelen van administratieve zaken.
- Kadastraal en juridisch onderzoek.
Sommige aankoopmakelaars hanteren een vast tarief dat vooraf wordt afgesproken, terwijl anderen een percentage van de aankoopprijs rekenen. Let op dat aanvullende kosten, zoals opstartkosten of intrekkingskosten, van invloed kunnen zijn op het totaalbedrag.
Vaste courtage vs vast tarief
Bij een makelaar kun je vaak kiezen tussen een courtage of een vast tarief. Beide opties hebben hun eigen voordelen.
Vaste courtage: De meeste makelaars rekenen een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Voor een verkoopmakelaar ligt dit meestal tussen de 1% en 2,5%, inclusief btw. Voor een woning die wordt verkocht voor €400.000, kan de courtage bijvoorbeeld €4.000 tot €10.000 bedragen.
Vast tarief: Een vast tarief wordt vooraf afgesproken, ongeacht de uiteindelijke verkoop- of aankoopprijs. Dit is handig als je meer zekerheid wilt over de kosten. Bijvoorbeeld: je betaalt €3.500 voor een volledig dienstenpakket, ongeacht of de woning voor €300.000 of €400.000 wordt verkocht.
Hoe zijn de makelaarskosten opgebouwd?
De kosten van een makelaar zijn niet alleen de courtage of het vaste tarief. Hier zijn de meest voorkomende kostenposten:Opstartkosten: Dit zijn kosten die worden gemaakt om jouw woning in de verkoop te zetten of het aankoopproces te starten. Denk aan professionele fotografie, plattegronden en het plaatsen van advertenties op platforms zoals Funda.
Intrekkingskosten: Besluit je om het proces te stoppen, bijvoorbeeld omdat je je woning niet meer wilt verkopen? Dan kan de makelaar intrekkingskosten rekenen voor de tijd en middelen die al zijn geïnvesteerd.
Advertentiekosten: Voor extra promotie van een woning, zoals advertenties in lokale kranten of premium plaatsingen op websites, kunnen er advertentiekosten in rekening worden gebracht.
Bonuscourtages: Sommige makelaars hanteren een bonuscourtage als een woning voor een hoger bedrag wordt verkocht dan de afgesproken vraagprijs. Dit kan voordelig zijn als je verwacht dat je woning meer oplevert, maar controleer goed wat dit voor jouw kosten betekent.
Wat is belangrijk bij de keuze voor een makelaar?
Een makelaar is meer dan alleen een kostenpost; het is een investering in expertise en gemak. Bij het kiezen van een makelaar is het belangrijk om te letten op:
- Ervaring en referenties: Hoe ervaren is de makelaar in jouw regio en jouw prijsklasse? Lees online reviews en vraag naar eerdere successen.
- Dienstverlening: Wat is inbegrepen in het tarief? Sommige makelaars bieden een volledig pakket, terwijl anderen extra kosten rekenen voor bijvoorbeeld juridische ondersteuning.
- Transparantie: Vraag om een duidelijke kostenopgave vooraf. Controleer of de genoemde bedragen inclusief of exclusief btw zijn.
- Specialisatie: Sommige makelaars zijn gespecialiseerd in nieuwbouw, monumentale panden of een specifieke regio. Dit kan helpen bij een snellere en effectievere verkoop of aankoop.
Kun je de makelaarskosten meenemen in de hypotheek?
Het is belangrijk om te weten dat je sinds 2018 maximaal 100% van de woningwaarde kunt financieren. Dit betekent dat makelaarskosten niet kunnen worden meegenomen in de hypotheek en dus uit eigen geld moet worden betaald.
Naast makelaarskosten zijn er nog andere kosten die je zelf moet betalen, zoals:
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek
Het is daarom verstandig om een financiële buffer te hebben voordat je aan een aankoop- of verkoopproces begint.
Conclusie
De kosten van een makelaar variëren sterk, afhankelijk van het dienstenpakket, de gekozen tarieven en de regio. Bij de keuze voor een makelaar is het belangrijk om niet alleen naar de kosten te kijken, maar ook naar de geboden service en expertise. Zorg ervoor dat je offertes vergelijkt, zodat je een makelaar vindt die past bij jouw wensen en budget.
Wil je meer weten over de kosten of direct advies over het kopen of verkopen van een woning? Neem contact op met een ervaren makelaar voor een vrijblijvend gesprek.