Woningmarkt koelt af terwijl bieden boven vraagprijs gebruikelijk blijft

De Nederlandse woningmarkt is in het laatste kwartaal van 2025 rustiger geworden, maar blijft voor kopers uitdagend. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning ligt inmiddels boven de 500.000 euro. Tegelijkertijd wordt nog steeds een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Meer transacties door groter aanbod

In het vierde kwartaal van 2025 werden circa 47.600 bestaande koopwoningen verkocht, een duidelijke stijging ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal transacties behoort daarmee tot de hoogste niveaus sinds het begin van de metingen, waarbij bijna de helft van de kopers starter was.

Prijsstijging vlakt verder af

De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 502.000 euro. Hoewel de prijzen blijven stijgen, is het tempo lager dan in eerdere kwartalen. In steeds meer gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs boven de half miljoen euro, terwijl regionale verschillen groot blijven.

Bieden boven vraagprijs blijft de norm

Ondanks de afgenomen hectiek werd in het vierde kwartaal 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,7% hoger. Vooral tussenwoningen en woningen in het lagere prijssegment worden vaak overboden, terwijl dit bij vrijstaande woningen minder voorkomt. Instapklare woningen blijven het meest in trek.

Krapte houdt aan, nieuwbouw blijft achter

Hoewel het woningaanbod is toegenomen, blijft de markt krap en hebben woningzoekenden beperkte keuze. In de nieuwbouwmarkt was juist sprake van een terugval, met minder verkochte woningen en een aanbod dat steeds vaker uit kleinere appartementen bestaat.

Toelichting voor kopers

Door de blijvende concurrentie op de woningmarkt kiezen steeds meer kopers voor aankoopbegeleiding, waarbij ondersteuning wordt geboden bij het bepalen van een realistische biedingsstrategie en het inzichtelijk maken van de financiële mogelijkheden, zoals de hypotheek.

Als u wil weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw eigen woonsituatie, is het mogelijk om online eenvoudig een afspraak in te plannen.