Woningaanbod groeit, stijging huizenprijzen vlakt af
Het aanbod van bestaande koopwoningen is in het derde kwartaal van 2026 flink gestegen, terwijl de huizenprijzen minder hard oplopen. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 503.000. Door het grotere aanbod krijgen woningkopers meer keuze, al blijft de markt krap.
Meer bestaande woningen te koop
Eind september stonden ongeveer 39.000 bestaande koopwoningen te koop, 24% meer dan een jaar eerder. In het derde kwartaal werden circa 41.700 woningen verkocht. Dat is vrijwel gelijk aan hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het grotere aanbod komt mede doordat voormalige huurwoningen op de koopmarkt verschijnen.
Minder vaak boven de vraagprijs verkocht
Bij bijna twee derde van de verkochte woningen werd meer betaald dan de vraagprijs. Een jaar eerder gold dat nog voor 71% van de woningen. Ook liep de gemiddelde verkooptijd op van 29 naar 31 dagen. Hierdoor krijgen kopers bij sommige woningen meer ruimte om te vergelijken en te onderhandelen.
Prijsontwikkeling verschilt per woning en regio
De gemiddelde verkoopprijs steeg op jaarbasis met 1,8% naar € 503.000. Appartementen en tussenwoningen werden gemiddeld 1,2% duurder, terwijl twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen ruim 3% in prijs stegen. Regionaal zijn de verschillen groot: in sommige gebieden stegen de prijzen fors, terwijl ze elders licht daalden.
Nieuwbouw blijft een uitdaging voor kopers
Het aanbod van nieuwbouwwoningen nam met ongeveer 17% toe tot 21.500 woningen. Toch daalde het aantal verkopen voor het vierde kwartaal op rij ten opzichte van een jaar eerder. De mediane verkoopprijs bleef met € 504.000 gelijk aan het vorige kwartaal, maar de prijs per vierkante meter steeg op jaarbasis met 4,8%. Daardoor krijgen kopers voor hetzelfde budget gemiddeld minder woonruimte.
Financiële voorbereiding blijft belangrijk
Hoewel het woningaanbod groeit, blijft het voor veel huishoudens belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in hun financiële mogelijkheden. De hypotheeklasten, rente, eventuele dubbele woonlasten en de verwachte opbrengst van een huidige woning spelen allemaal een rol bij het kopen van een huis.
Wilt u weten wat de huidige woningmarkt betekent voor uw persoonlijke hypotheekmogelijkheden? Plan dan eenvoudig online een afspraak in voor een persoonlijk gesprek.