Nieuwbouw in Vorden
Vorden biedt een combinatie van rust, natuur en moderne woonmogelijkheden. Ideaal voor gezinnen en senioren die comfortabel en duurzaam willen wonen. Er zijn een aantal nieuwbouwprojecten in Vorden waar wij jou in dit artikel meer over gaan vertellen. Onder meer acht appartementen aan de Burgemeester Galleestraat/Mulderskamp en tussen de 100 en 140 woningen aan de Almenseweg. Vorden ligt in de Achterhoek en staat bekend om zijn natuur, kastelen en wandelroutes. Er zijn goede basisscholen, winkels en in een sfeervol dorpscentrum mooie horecagelegenheden. Door de goede bereikbaarheid van Vorden reis je in een korte tijd naar Zutphen en Doetinchem.
Nieuwbouwprojecten in Vorden
Acht appartementen Vorden
Op de hoek van de Burgemeester Galleestraat en de Mulderskamp wordt een kleinschalig appartementencomplex gerealiseerd met acht comfortabele appartementen. Dit project bestaat uit vier benedenwoningen en vier appartementen op de verdieping, variërend in grootte van 80 tot 100 m². De prijzen liggen tussen €395.000 en €495.000 v.o.n. De appartementen worden opgeleverd met een moderne keuken en badkamer, beschikken over een eigen entree en een terras of balkon. Daarnaast is er voor elk appartement een eigen parkeerplaats beschikbaar. Duurzaamheid is een belangrijk aspect in dit project; de woningen worden bijna energie neutraal gebouwd en zijn volledig gasloos.
Mispelkamp – Fase 1
Aan de Almenseweg is de ontwikkeling van de wijk Mispelkamp gepland. Dit project bevindt zich momenteel in de ontwerpfase, waarbij wordt uitgegaan van de bouw van minimaal 100 en maximaal 140 woningen. De exacte planning en het woningaanbod zijn nog in ontwikkeling. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven voor de projectnieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de voortgang.
Nieuwstad Vorden
Het woningbouwproject Nieuwstad Vorden heeft definitief groen licht gekregen nadat op 20 december 2023 de gemeenteraad unaniem akkoord ging met de bestemmingsplanwijziging. Omdat er geen hoger beroep is ingesteld, kan de ontwikkeling nu verder.
Er is uitgebreid overleg geweest met belanghebbenden, wat leidde tot aanpassingen in de plannen. Architect Friso Woudstra zal het project verder uitwerken en de vergunning aanvragen. Het zal gaan om zes twee-onder-een-kapwoningen, vijf starterswoningen, twee vrijstaande woningen, vijf seniorenwoningen, acht appartementen en twee penthouses.
Waarom wonen in Vorden?
Vorden is dé ideale plek voor wie op zoek is naar een groene, rustige en toch goed bereikbare woonomgeving. Gelegen in de prachtige Achterhoek, biedt het dorp een unieke combinatie van natuurschoon, historische kastelen en een hechte gemeenschap. Met uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca, hoef je nooit ver te reizen voor je dagelijkse behoeften.
Bovendien zorgen de nieuwbouwprojecten, zoals Nieuwstad Vorden en Mispelkamp, voor moderne en duurzame woonopties, perfect voor starters, gezinnen en senioren. Dankzij de goede verbindingen met Zutphen en Doetinchem geniet je van zowel de rust van het buitenleven als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Wonen in Vorden betekent comfortabel leven in een prachtige, groene omgeving waar kwaliteit van wonen vooropstaat!
Nieuwbouw huis kopen in Vorden, hoe werkt het?
Als je een nieuwbouwhuis in Vorden wilt kopen, is het goed om te weten hoe dit proces verloopt. Hieronder wordt stap voor stap uitgelegd hoe je te werk gaat, wat de verschillen zijn met bestaande bouw en hoe inschrijvingen of lotingen werken.
Stappenplan voor het kopen van een nieuwbouwhuis
- Oriënteren op nieuwbouwprojecten
Bezoek websites van projectontwikkelaars en makelaars om op de hoogte te blijven.
- Inschrijven voor interesse of loting
Soms geldt een loting, vooral bij populaire projecten met veel vraag.
- Financiën regelen en hypotheekadvies inwinnen
Een hypotheekadviseur kan je helpen inschatten hoeveel je kunt lenen.
- Toewijzing en optie nemen
Binnen een paar dagen moet je beslissen of je doorgaat met de aankoop.
- Koop- en aannemingsovereenkomst tekenen
Er geldt vaak een bedenktijd van 14 dagen.
- Bouwproces en meerwerk keuzes
Je kunt vaak extra opties kiezen, zoals een uitbouw of andere keuken.
- Oplevering en sleuteloverdracht
Verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw
Kenmerk | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
Prijs | Vaste prijs (geen onderhandeling) | Onderhandelbaar |
Energieverbruik | Energiezuinig, vaak gasloos | Oudere installaties, vaak minder duurzaam |
Woningaanpassingen | Keuze in indeling en afwerking | Vaak verbouwing nodig |
Kosten koper | Geen overdrachtsbelasting, wel notariskosten | 2% overdrachtsbelasting |
Beschikbaarheid | Wachttijd door bouwfase | Direct beschikbaar |
Hoe werken inschrijvingen en lotingen?
- Inschrijving: Bij veel projecten moet je je vooraf registreren als geïnteresseerde.
- Voorrang: Soms krijgen bepaalde doelgroepen (zoals starters of lokale bewoners) voorrang.
- Loting: Als er meer inschrijvingen dan woningen zijn, wordt er geloot.
- Toewijzing: Ontwikkelaars kijken vaak naar financiële zekerheid (zoals een hypotheekverklaring).
Wil je meer weten over een specifiek project in Vorden? Dan is het slim om je aan te melden bij de gemeente of projectontwikkelaars voor updates!
Kosten en financiering van nieuwbouw.
Nieuwbouwwoningen in Vorden kosten gemiddeld €557.610, met een prijs van circa €4.019 per m².
Hypotheek en financiering:
Kosten koper (k.k.) vs. vrij op naam (v.o.n.):
Subsidies en voordelen bij duurzaam bouwen:
Door subsidies en fiscale voordelen kun je flink besparen op een duurzame nieuwbouwwoning
Duurzaamheid en energiebesparing in nieuwbouw.
Nieuwbouwwoningen in Vorden worden steeds duurzamer gebouwd, met goede isolatie, zonnepanelen en slimme ventilatiesystemen. Dit verlaagt het energieverbruik en verhoogt het wooncomfort. Gasloos wonen betekent geen afhankelijkheid van stijgende gasprijzen en minder CO₂-uitstoot. Warmtepompen halen warmte uit de lucht, bodem of water, waardoor je huis efficiënt en milieuvriendelijk wordt verwarmd. Ze werken vaak samen met vloerverwarming voor constante, aangename temperatuur.
Door energiezuinige nieuwbouw heb je vaak lagere maandlasten. Dankzij hoge isolatiewaarden en zonnepanelen verbruik je minder energie. Moderne woningen verbruiken vaak minder energie dan dat ze opwekken. Lagere energiekosten leiden tot lagere maandlasten en een toekomstbestendige investering.
Veel gestelde vragen over nieuwbouw in Vorden.
De bouw van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld 12 tot 24 maanden, afhankelijk van het project en vergunningen. Als je al een hypotheek hebt, kun je soms gebruikmaken van een verhuisregeling of meeneemhypotheek, zodat je je huidige rente en voorwaarden behoudt.
Naast de aankoopprijs zijn er extra kosten, zoals meerwerk (bijv. een luxe keuken), aansluitkosten nutsvoorzieningen en mogelijke dubbele lasten tijdens de bouw. Notariskosten zijn lager dan bij bestaande bouw, omdat er geen overdrachtsbelasting is.
De financiering verloopt via een bouwdepot, een aparte rekening waaruit de bank bouwkosten in termijnen betaalt. Over dit bedrag ontvang je vaak rente, wat een deel van je hypotheeklasten compenseert.