Alles wat je moet weten over de taxatie van een huis
Bij het afsluiten of verhogen van een hypotheek is een taxatie vaak verplicht. Een taxatierapport geeft een objectieve waardebepaling van een woning en helpt hypotheekverstrekkers bij het bepalen van het leenbedrag. In dit artikel leggen we uit wat een taxatie inhoudt, wat de kosten zijn en hoe het proces verloopt.
Gemiddelde kosten om een huis te laten taxeren
Een taxatie kost gemiddeld tussen de €700 en €800. De stijging van de kosten in de afgelopen jaren komt onder andere door strengere duurzaamheidseisen. De exacte prijs kan variëren op basis van verschillende factoren:
- Locatie van de woning: In stedelijke gebieden liggen de kosten vaak hoger dan op het platteland.
- Grootte en type woning: Een vrijstaande woning kost doorgaans meer om te taxeren dan een appartement.
- Doel van de taxatie: Een taxatie voor een hypotheekaanvraag, scheiding of verkoop kan verschillende eisen met zich meebrengen.
- Spoedtaxaties: Als een taxatie met spoed nodig is, rekenen taxateurs vaak een toeslag.
Waar kijkt een taxateur naar?
Bij een taxatie beoordeelt een taxateur meerdere aspecten van de woning:
- Bouwjaar en type woning
- Onderhoudsstaat en mogelijke gebreken: Eventuele achterstallige onderhoudskosten kunnen de waarde verlagen.
- Energielabel en duurzaamheid: Een energiezuinige woning kan een hogere marktwaarde hebben.
- Oppervlakte en perceelgrootte: Hoe groter de woning en het perceel, hoe hoger de waarde kan zijn.
- Vergelijkbare woningen in de buurt: De taxateur kijkt naar recente verkoopprijzen van soortgelijke huizen.
- Mogelijke waarde van geplande verbouwingen: De waarde kan stijgen als er verbouwingsplannen zijn.
Hoe verloopt de taxatie van een huis?
Een taxatie bestaat uit de volgende stappen:
- Aanvragen van een taxatie: Je schakelt een erkende taxateur in. Dit kan via een hypotheekadviseur, makelaar of rechtstreeks bij een taxateur.
- Bezoek van de taxateur: De taxateur inspecteert de woning en maakt foto's. Hierbij let hij op de bouwkundige staat, afwerking en omgevigsfactoren.
- Opstellen van het taxatierapport: De taxateur verwerkt alle bevindingen in een officieel rapport, inclusief een onderbouwing van de woningwaarde.
- Validatie door NWWI: Voor hypotheekaanvragen moet het rapport gevalideerd worden door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit zorgt ervoor dat de taxatie voldoet aan de eisen van banken en geldverstrekkers. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk keurmerk voor woningtaxaties. Banken en hypotheekverstrekkers eisen vaak dat een taxatierapport door het NWWI is gevalideerd. Dit waarborgt de betrouwbaarheid en objectiviteit van de taxatie.
- Ontvangen van het taxatierapport: Dit document kun je gebruiken voor je hypotheekaanvraag of andere doeleinden.
Wie mag het huis taxeren?
Een taxateur moet onafhankelijk zijn en mag geen betrokkenheid hebben bij de koop of verkoop van de woning. Verder gelden de volgende eisen:
- De taxateur moet gecertificeerd zijn en ingeschreven staan in het register van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
- De taxateur moet aangesloten zijn bij het NWWI, zodat het taxatierapport gevalideerd kan worden voor hypotheekaanvragen.
- Een lokale taxateur is verplicht: De taxateur moet bekend zijn met de regio om een realistische inschatting van de woningwaarde te maken.
- De bank moet de taxateur goedkeuren: Banken eisen een objectieve en onafhankelijke taxatie. Daarom mag de taxateur geen directe belangen hebben bij de koop of verkoop van de woning. Je mag zelf een taxateur kiezen, maar de bank moet deze dus goedkeuren.
Vijf redenen om een woning te laten taxeren
Er zijn meerdere redenen om een woning te laten taxeren:
- Hypotheekaanvraag: Banken eisen een taxatierapport voordat ze een hypotheek verstrekken.
- Verkoop van een woning: Een taxatie helpt bij het bepalen van een realistische verkoopprijs.
- Hypotheek verhogen: Bijvoorbeeld voor een verbouwing of het benutten van overwaarde.
- Lagere hypotheekrente door waardestijging: Een hogere woningwaarde kan leiden tot een lagere risico-opslag.
- Echtscheiding of erfenis: Voor een eerlijke verdeling van de woningwaarde.
Gratis advies over taxaties en hypotheken
Wil je meer weten over taxaties en wat dit betekent voor je hypotheek? Neem contact op voor een gratis adviesgesprek en ontdek de mogelijkheden voor jouw situatie!