Versnelde afbouw eigenwoningregeling vraagt om duidelijkheid voor huiseigenaren

De afbouw van de eigenwoningregeling, beter bekend als de Wet Hillen, gaat sneller dan eerder gepland. Dit gebeurt om de teruggedraaide belastingmaatregelen op vermogen in box 3 te compenseren. Hoewel de financiële impact voor de meeste huiseigenaren beperkt is, roept de wijziging opnieuw vragen op over het beleid rondom woningbezit.

Wat is de Wet Hillen en waarom wordt deze afgebouwd?
De Wet Hillen voorkomt dat huiseigenaren belasting betalen over het eigenwoningforfait als hun hypotheek (bijna) volledig is afgelost. Het stimuleerde mensen om sneller hun hypotheek af te lossen. Sinds 2019 wordt deze regeling geleidelijk afgebouwd: elk jaar daalt het voordeel met 3,33%. In 2025 blijft nog 76,67% van het oorspronkelijke voordeel over.

De Tweede Kamer besloot onlangs om deze afbouw te versnellen. Vanaf 2026 daalt het voordeel niet langer met 3,33% per jaar, maar met 4,8%. Voor veel huiseigenaren betekent dit een beperkt financieel verschil, maar het beleid wordt wel minder voorspelbaar.

Wat betekent dit concreet?
Een voorbeeld maakt het duidelijk:

• Stel je hebt een woning van € 500.000 zonder hypotheek. Het eigenwoningforfait is 0,35% van de WOZ-waarde, oftewel € 1.750 per jaar.
• Over dit bedrag betaal je inkomstenbelasting. Bij een tarief van 37,48% komt dat neer op € 655,90.
• Dankzij de Wet Hillen kon je dit bedrag volledig aftrekken, maar in 2025 blijft nog 76,67% over, wat betekent dat je € 408,28 belasting betaalt, oftewel circa € 153 per jaar extra.
• Door de versnelde afbouw in 2026 daalt het voordeel naar 71,86%, waardoor het verschil voor deze woning ongeveer € 25,72 per jaar is, of ruim € 2 per maand.

Ook voor andere WOZ-waarden blijft het verschil klein:

Waarom voelt de maatregel groter dan hij is?
Hoewel het financiële verschil per maand klein is, kan de maatregel het vertrouwen in het woningbeleid beïnvloeden. Huiseigenaren vragen zich af of ook andere aftrekken, zoals de hypotheekrenteaftrek, in de toekomst sneller zullen worden afgebouwd.

Duidelijkheid en stabiliteit zijn cruciaal
Huiseigenaren hebben behoefte aan voorspelbaar beleid. Wisselingen maken het lastig om lange-termijn financiële keuzes te maken, bijvoorbeeld over hypotheek, lokale heffingen of toekomstige belastingplannen.

Belangrijkste boodschap
De versnelde afbouw van de Wet Hillen laat zien dat het eigenwoningbeleid verandert en dat het verstandig is om wijzigingen goed te volgen. Voor wie een woning bezit of koopt, is het belangrijk om te begrijpen wat de impact van deze en toekomstige maatregelen kan zijn op de eigen situatie.

Advies nodig over uw financiële situatie? Maak een afspraak en bespreek uw opties.