Overdrachtsbelasting niet-eigen woning mogelijk naar 7%

Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt vanaf 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. De maatregel geldt onder meer voor verhuurwoningen, tweede woningen en vakantiehuizen en maakt onderdeel uit van het Belastingplan 2027. Het voorstel moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Lager tarief voor verhuur en tweede woning

Wie een woning koopt om deze te verhuren of als tweede woning te gebruiken, betaalt momenteel 8% overdrachtsbelasting. Het voorgestelde tarief van 7% geldt vanaf 2027 voor woningen waarin de koper niet zelf langdurig als hoofdverblijf gaat wonen. Het tarief van 2% voor de eigen woning en de startersvrijstelling blijven volgens het voorstel bestaan.

Leveringsdatum bepaalt het tarief

Voor de overdrachtsbelasting is het moment van de notariële levering bepalend. Wie eind 2026 een woning koopt die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, kan daarom te maken krijgen met een ander tarief wanneer de levering na 1 januari 2027 plaatsvindt. De planning van de overdracht kan daarmee financieel relevant zijn.

Financiering blijft onderdeel van de berekening

Een lagere overdrachtsbelasting verlaagt de kosten bij aankoop, maar bij een verhuurwoning spelen ook de financiering, rente, huurinkomsten, onderhoud en belastingen een rol. NIBC biedt voor particuliere beleggers een Investeringshypotheek voor verhuurde of te verhuren woningen; voor grotere professionele vastgoedbeleggingen zijn er andere financieringsmogelijkheden.

Ook steun voor betaalbare koopwoningen

Naast de wijziging van de overdrachtsbelasting wordt het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen voortgezet. Het fonds ondersteunt de verkoop van betaalbare nieuwbouwwoningen aan starters met een middeninkomen. In 2026 is hiervoor €100 miljoen beschikbaar gesteld en voor 2028 tot en met 2034 is een aanvullende €100 miljoen aangekondigd.

Wilt u weten wat de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting betekent voor de aankoop en financiering van een verhuurwoning, plan dan online een afspraak in voor persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies.