Hogere studieschuldrente kan hypotheekruimte met €11.000 verlagen

Een hogere rente op de studieschuld kan vanaf januari 2027 gevolgen hebben voor de maximale hypotheek. Voor sommige oud-studenten kan de leencapaciteit daardoor met ongeveer €11.000 afnemen. Het is daarom verstandig om bij het kopen van een woning rekening te houden met de nieuwe maandlasten.

Nieuwe rente vanaf januari 2027

Ruim 250.000 oud-studenten krijgen volgens de aangeleverde cijfers vanaf januari 2027 te maken met een nieuwe rente op hun studieschuld. De rente wordt telkens voor vijf jaar vastgesteld. Voor mensen van wie de rentevaste periode eind 2026 afloopt, komt deze uit op 3,28% bij het 15-jarige terugbetaalstelsel en 2,70% bij het 35-jarige stelsel.

Hogere maandlasten, lagere hypotheek

De gevolgen verschillen per terugbetaalstelsel. In een rekenvoorbeeld met een bruto jaarinkomen van €45.000 en een studieschuld van €40.000 stijgen de maandlasten bij het 15-jarige stelsel van circa €220 naar €260. De maximale hypotheek daalt in dit voorbeeld van ongeveer €150.000 naar €140.000. Bij het 35-jarige stelsel daalt de maximale hypotheek van circa €182.000 naar €171.000.

Tijdelijke verlaging geeft niet automatisch meer ruimte

Een tijdelijke betaalpauze of een lager maandbedrag op basis van het inkomen zorgt niet vanzelf voor meer hypotheekruimte. Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met de daadwerkelijke financiële verplichtingen. Ook een eerdere hypotheekberekening kan daardoor minder actueel zijn.

Extra aflossen vraagt om een afweging

Extra aflossen op de studieschuld kan de mogelijkheden voor een hypotheek vergroten. Daar staat tegenover dat er voldoende spaargeld moet overblijven voor de aankoop van de woning, eventuele verbouwingen en onverwachte uitgaven. Het is daarom belangrijk om de financiële gevolgen vooraf goed af te wegen.

Hypotheekmogelijkheden opnieuw laten berekenen

Wie een woning wil kopen en een studieschuld heeft, doet er verstandig aan de hypotheekruimte opnieuw te laten berekenen. Ook bij NIBC kunnen de mogelijkheden voor een hypotheek worden besproken. Plan online een afspraak om uw persoonlijke situatie en de mogelijkheden voor deze hypotheekconstructie te bespreken.