Funderingsproblemen kunnen grote financiële gevolgen hebben

Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de waarde van een woning, de hypotheek en de financiële ruimte van huiseigenaren. Sinds 1 april 2026 bevat het vernieuwde modeltaxatierapport meer informatie over mogelijke funderingsrisico’s. Wie een woning koopt of al een huis bezit, doet er daarom goed aan de staat van de fundering en de mogelijke herstelkosten tijdig te onderzoeken.

Funderingsrisico krijgt meer aandacht bij taxatie

Het vernieuwde taxatierapport bevat, wanneer informatie beschikbaar is, een risico-indeling van A tot en met E. Klasse A staat voor het laagste risico en klasse E voor het hoogste. Deze indeling is een inschatting en geen definitief oordeel over de staat van de fundering. Daarvoor kan aanvullend onderzoek door een funderingsdeskundige nodig zijn.

Herstel kan duizenden euro’s kosten

Bodemdaling, droogte, veranderingen in de grondwaterstand en aantasting van houten funderingspalen kunnen funderingsproblemen veroorzaken. Scheuren in muren, klemmende deuren en scheve vloeren kunnen signalen zijn, maar hebben niet altijd dezelfde oorzaak. De herstelkosten verschillen per woning en zijn afhankelijk van de schade en de benodigde werkzaamheden.

Funderingsproblemen beïnvloeden hypotheek en woningwaarde

Noodzakelijk funderingsherstel kan de financiële haalbaarheid van een woningaankoop veranderen. De kosten kunnen extra spaargeld of financiering vragen en de maandlasten verhogen. Ook kan schade de verkoopwaarde beïnvloeden. Vanaf 1 januari 2027 gelden bovendien nieuwe NHG-regels voor woningen met een verhoogd funderingsrisico, waaronder aanvullende onderzoeksvereisten bij risicoklasse D en E.

Financiering van funderingsherstel

Wie funderingsherstel moet laten uitvoeren, kan de mogelijkheden voor financiering onderzoeken. Afhankelijk van de persoonlijke situatie kan spaargeld, een aanvullende hypotheek of een andere lening een optie zijn. NIBC kan worden betrokken bij het onderzoeken van passende hypotheekmogelijkheden, waarbij inkomen, woningwaarde en bestaande financiële verplichtingen van belang zijn. Voor huishoudens die noodzakelijke herstelkosten niet zelf kunnen betalen en niet bij een bank kunnen lenen, bestaat onder voorwaarden ook de Funderingslening Maatwerk.

Tijdig onderzoek voorkomt financiële verrassingen

Bij een woning met mogelijke funderingsproblemen is het verstandig om vóór de aankoop beschikbare informatie op te vragen en zo nodig deskundig onderzoek te laten uitvoeren. Ook huiseigenaren die al schade vermoeden, kunnen de technische situatie laten beoordelen en daarna de financiële mogelijkheden in kaart brengen. Zo ontstaat eerder inzicht in de kosten, de financiering en de gevolgen voor de maandlasten.

Wilt u weten wat funderingsproblemen betekenen voor uw hypotheek of welke financieringsmogelijkheden er zijn voor herstel, plan dan online een afspraak in voor persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies.