Financial lease en hypotheek
Heeft financial lease invloed op hypotheek?
Wanneer je een huis wilt kopen, wordt je volledige financiële plaatje onder de loep genomen. Eén factor die vaak over het hoofd wordt gezien, is financial lease. Heb je een leaseauto op naam staan? Dan heeft dat mogelijk invloed op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. In dit artikel leggen we uit wat financial lease precies is, hoe geldverstrekkers hiermee omgaan en wat jij kunt doen om goed voorbereid je hypotheek aan te vragen.
Wat houdt financial lease in?
Financial lease is een leasevorm waarbij je als ondernemer of particulier een object, vaak een auto, in termijnen afbetaalt, zonder dat dit direct invloed heeft op je werkkapitaal. Aan het einde van de looptijd ben je juridisch eigenaar van het object.
Financial lease versus andere leasevormen
- Operational lease: Hier blijft de leasemaatschappij eigenaar van het object. De kosten worden gezien als ‘huur’ en hebben vaak minder impact op je kredietwaardigheid.
- Private lease: Gericht op consumenten. Deze wordt meestal geregistreerd bij het BKR en heeft altijd invloed op je hypotheekaanvraag.
- Financial lease: Deze leasevorm staat vaak op naam van een bedrijf of zelfstandig ondernemer, en kan al dan niet BKR-geregistreerd zijn.
Financial lease en hypotheekaanvraag
Hoe beoordelen geldverstrekkers financial lease?
Geldverstrekkers kijken bij een hypotheekaanvraag naar al je maandelijkse verplichtingen. Financial lease wordt gezien als een schuld of financiële verplichting, vergelijkbaar met een consumptief krediet. De maandlasten van je leasecontract worden meegenomen in de berekening van je leencapaciteit.
Invloed op leencapaciteit en maandlasten
Als je bijvoorbeeld €400 per maand betaalt aan leasekosten, dan verlaagt dit je maximale hypotheek aanzienlijk. Als je een persoonlijke lening hebt van bijvoorbeeld €10.000, kan dit je maximale hypotheekbedrag met ongeveer €50.000 verlagen.
Financial lease en BKR-registratie
Niet alle financial leasecontracten zijn BKR-geregistreerd. Toch telt de maandlast altijd mee in de toetsing, óók zonder registratie. Een BKR-registratie maakt het echter moeilijker om een financiering rond te krijgen omdat je kredietwaardigheid wordt aangepast.
Voor een overzicht van recente wijzigingen in hypotheekregels, bekijk ons artikel De belangrijkste veranderingen in 2025 op hypotheekgebied
Tips voor hypotheekaanvragers met financial lease
1. Breng je financiële verplichtingen in kaart
Maak een overzicht van:
- Het leasebedrag per maand
- De resterende looptijd
- Of het leasecontract op je privé- of bedrijfsnaam staat
- Of er een slottermijn is
2. Overweeg aflossing of herstructurering
Heb je voldoende middelen of ruimte in je onderneming? Dan kan het aantrekkelijk zijn om het contract af te lossen voordat je een hypotheekaanvraag doet. Dit vergroot je leencapaciteit direct.
3. Wees transparant richting je hypotheekadviseur
Geef openheid van zaken over al je verplichtingen. Een ervaren adviseur van Leven & Wonen Desk kan je helpen om je financiële situatie optimaal te presenteren en een strategie te bepalen die werkt.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen als starter? Lees ons artikel Hoeveel startershypotheek kan ik krijgen in 2025? voor gedetailleerde informatie.
Voor wie is deze informatie belangrijk?
- Particulieren met een leaseauto op basis van financial lease die een hypotheek willen aanvragen.
- Starters op de woningmarkt die hun financiële situatie nog niet volledig overzien.
- Zelfstandigen en ondernemers die een leaseauto op naam van hun onderneming hebben.
- Huizenkopers die hun maandlasten willen optimaliseren en onaangename verrassingen willen voorkomen.
Niet zeker of je als starter wordt beschouwd? Ontdek de criteria en tips in ons artikel Wanneer ben je een starter op de woningmarkt? Uitleg en Tips.
Conclusie
Financial lease heeft dus wél invloed op je hypotheek. Geldverstrekkers kijken naar je maandlasten en nemen die mee in je leencapaciteit. Transparantie en goede voorbereiding zijn essentieel om verrassingen te voorkomen. Bij Leven & Wonen Desk denken we graag met je mee en zorgen we dat jouw hypotheekaanvraag zo soepel mogelijk verloopt.
Overweeg je een hypotheek aan te vragen en heb je een lopend financial leasecontract? Neem contact op met Leven & Wonen Desk voor persoonlijk advies en begeleiding bij het optimaliseren van je financiële situatie.