Doe deze dingen niet voordat je een huis koopt!

Kopen met een helder hoofd: vermijd deze valkuilen

Een huis kopen is één van de grootste financiële beslissingen die je in je leven maakt. Toch zijn er verrassend veel mensen die – vaak onbewust – ‘fouten’ maken nog vóór ze überhaupt een bod hebben uitgebracht. Deze fouten kunnen grote gevolgen hebben voor je leencapaciteit, onderhandelingspositie of zelfs het hele aankoopproces. In dit artikel lees je welke misstappen je beter kunt vermijden en waarom.

Waarom voorkomen beter is dan genezen

Je voorbereiden op een woningkoop draait niet alleen om hypotheekadvies en het bekijken van woningen. Juist in de fase vóór je echt gaat zoeken, kun je belangrijke fouten maken die je later geld, tijd en kansen kosten. Door goed geïnformeerd te zijn, vergroot je je slagingskans en koop je met meer rust én zekerheid.

1. Sluit geen nieuwe leningen of abonnementen af

Het lijkt misschien onschuldig: een auto leasen, een nieuwe telefoon op afbetaling of een creditcardlimiet verhogen. Maar geldverstrekkers kijken naar jouw totale maandlasten. Extra verplichtingen kunnen je maximale hypotheekbedrag flink verlagen.

Let ook op:

• Een creditcard met een limiet van €5.000 telt mee, ook als je die nooit gebruikt.
• Private lease wordt gezien als een lening met looptijd en maandlasten.

Tip: Overleg altijd eerst met je hypotheekadviseur. Los zo mogelijk bestaande kredieten af en voorkom nieuwe verplichtingen.

2. Geef geen grote sommen geld uit (of krijg ze)

Een dure reis boeken, de spaarrekening gebruiken voor nieuwe meubels of ineens geld ontvangen van familie? Grote financiële transacties kunnen vragen oproepen bij geldverstrekkers.

Waarom dit riskant is:

• Je hebt mogelijk minder eigen middelen beschikbaar voor de aankoop.
• Banken vragen om uitleg bij opvallende overboekingen.

Tip: Laat je banksaldo zoveel mogelijk onaangetast in de periode voorafgaand aan je aanvraag. Krijg je een schenking? Regel dit goed en leg het vast.

Lees ook: Woning kopen van je ouders? Stappenplan en fiscale tips

3. Zeg je baan niet op (ook niet als je al een nieuwe hebt)

Hypotheekverstrekkers hechten veel waarde aan inkomenszekerheid. Zelfs als je direct aan een nieuwe baan begint, kan een proeftijd roet in het eten gooien.

Risico’s bij verandering van werk:

• Inkomen is niet gegarandeerd in proeftijd.
• Geen werkgeversverklaring/intentieverklaring = wellicht een lagere hypotheek.
• Tijdelijk contract? Dan gelden strengere toetsregels.

Tip: Wacht met een baanwissel tot de hypotheek rond is. Overleg altijd met een financieel adviseur als je toch overweegt te wisselen.

4. Ga niet zonder voorbereiding naar een bezichtiging

In een gespannen woningmarkt kun je je geen tweede kans veroorloven. Toch stappen veel mensen een bezichtiging in zonder financiële vooronderzoek of aankoopstrategie.

Gevolgen:

• Je weet niet wat je kunt bieden.
• Je laat geen serieuze indruk achter bij de makelaar.
• Je loopt kans op overbieden zonder realistisch beeld van je mogelijkheden.

Tip: Zorg voor een oriëntatiegesprek en een duidelijke indicatie van je budget. Een aankoopmakelaar of financieel adviseur kan je hierin begeleiden.

5. Start geen dure verbouwing in je huidige woning

Ben je van plan je huis te verkopen en tegelijk iets nieuws te kopen? Dan is het niet verstandig om vlak voor de verkoop nog grote uitgaven te doen.

Waarom niet:

• Je kunt je overwaarde mogelijk beter gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.
• Verbouwingen leveren niet altijd een waardevermeerdering op.

Tip: Bespreek eerst met een adviseur hoe je je overwaarde het slimst inzet.

Lees ook: Overwaarde opnemen voor aankoop in het buitenland

Tot slot: bereid je goed voor

Een huis kopen begint niet pas bij de eerste bezichtiging; het begint bij een solide voorbereiding. Door bovenstaande fouten te vermijden vergroot je de kans op een succesvolle, stressvrije aankoop.

Klaar om te kopen zonder zorgen?

Ben je van plan een woning te kopen? Of wil je weten wat je maximale hypotheek is, welke risico’s je moet mijden en hoe je financieel sterk het aankoopproces ingaat?
Neem contact op met Leven & Wonen Desk voor persoonlijk advies en professionele begeleiding. Samen zorgen we voor een slimme start van jouw woonreis. Je plant gemakkelijk online een afspraak met ons in!