Aflossingsvrije hypotheek opnieuw onder toezicht

Toezichthouders vragen opnieuw aandacht voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. In recente updates wijzen zij op mogelijke problemen bij dalende woningprijzen, inkomensterugval en het aflopen van grote aantallen leningen in de komende decennia. Ook geldverstrekkers passen hun beleid aan.

Toezichthouders signaleren structurele risico’s

De Nederlandsche Bank en Autoriteit Financiële Markten benadrukken dat bij aflossingsvrije hypotheken de terugbetaling vooral afhankelijk is van de woningwaarde. Bij dalende prijzen of persoonlijke omstandigheden kan dat risico’s opleveren. Ook bij pensioen, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid kan de betaalbaarheid onder druk komen te staan.

Grote piek verwacht tussen 2035 en 2052

In de periodes 2035–2038 en 2047–2052 loopt een groot aantal aflossingsvrije hypotheken af. Volgens toezichthouders kan dit tot een schokeffect leiden als meerdere huishoudens hun lening niet kunnen aflossen of herfinancieren. Geldverstrekkers worden daarom aangespoord hun risico’s verder te beperken.

Renteverschillen lopen verder op

Omdat banken voor aflossingsvrije hypotheken meer kapitaal moeten aanhouden, stijgen de kosten. Het renteverschil met hypotheken waarop wordt afgelost neemt daardoor toe. Dat kan de maandlasten verhogen, zeker wanneer fiscale voordelen wegvallen.

Eerste beleidswijzigingen aangekondigd

Rabobank heeft aangekondigd het maximale aflossingsvrije deel bij nieuwe hypotheken te beperken tot 30% van de woningwaarde of €150.000. De wijziging gaat in per mei 2026 en kan gevolgen hebben bij herfinanciering, relatiebreuk of overlijden. Andere geldverstrekkers kunnen volgen.

Pleidooi voor maatwerk en alternatieven

Stichting Erkend Hypotheekadviseur wijst erop dat een aflossingsvrije hypotheek in specifieke situaties passend kan zijn. Volgens de stichting is meer ruimte nodig voor tussenvormen, zoals langere looptijden of aangepaste aflossingsschema’s, zodat risico’s worden beperkt zonder onnodige financiële druk.

Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw hypotheek? Plan dan online een afspraak voor persoonlijk inzicht en advies.