65-plussers verkopen steeds groter deel van koopwoningen

Steeds meer woningen worden verkocht door 65-plussers. In het tweede kwartaal van 2026 was deze groep verantwoordelijk voor ruim 30% van de woningverkopen door eigenaar-bewoners. Tegelijkertijd worden ouderen ook actiever als koper op de woningmarkt.

Aandeel oudere verkopers blijft stijgen

In het tweede kwartaal verkochten 65-plussers bijna 14.700 woningen. In 2020 kwam nog ongeveer 26% van de verkochte woningen van een 65-plusser; inmiddels is dat aandeel gestegen tot ruim 30%. Oudere verkopers bieden relatief vaak vrijstaande woningen aan, terwijl onder 75-plussers ook appartementen veel worden verkocht.

Relatief hoge verkoopprijzen

Woningen die door 65-plussers werden verkocht, brachten gemiddeld ruim € 550.000 op. Bij verkopers jonger dan 65 jaar lag de gemiddelde verkoopprijs rond € 515.000. Vooral buiten de grote steden is het aandeel oudere verkopers hoog. In verschillende regio's bestaat inmiddels 40% tot 50% van de verkopers uit 65-plussers.

Ook meer 65-plussers kopen een woning

Niet alleen aan de verkoopkant neemt de rol van ouderen toe. In het tweede kwartaal kochten 65-plussers ruim 5.200 woningen, ongeveer 8% van alle gekochte koopwoningen. In 2010 bedroeg dit aandeel nog 4%. Daarnaast wordt ongeveer 15% van de woningen die door 65-plussers worden verkocht, gekocht door iemand uit dezelfde leeftijdsgroep.

Verhuizen kan ook met een lager pensioeninkomen

Voor 65-plussers die willen verhuizen, kan de financiering soms een struikelblok zijn. Door een lager pensioeninkomen kan een nieuwe hypotheek op basis van de reguliere leennormen niet altijd haalbaar lijken, terwijl de werkelijke maandlasten wel betaalbaar zijn. Er bestaan daarom seniorenconstructies waarbij onder voorwaarden naar de werkelijke hypotheeklasten kan worden gekeken. Dit kan bijvoorbeeld mogelijkheden bieden bij een verhuizing naar een kleinere of goedkopere woning. Welke mogelijkheden gelden, hangt af van de persoonlijke financiële situatie en de woning.

Groei woningmarkt wordt rustiger

In totaal wisselden in het tweede kwartaal ongeveer 77.000 woningen van eigenaar, 4% meer dan een jaar eerder. De stijging is daarmee kleiner dan in het eerste kwartaal. Ook de prijsontwikkeling vlakte af: bestaande koopwoningen waren gemiddeld 4,2% duurder dan een jaar geleden. De gemiddelde koopsom kwam uit op ongeveer € 490.000.

Wilt u weten welke mogelijkheden er in uw persoonlijke situatie zijn, bijvoorbeeld voor het financieren van een volgende woning op latere leeftijd? Plan dan eenvoudig online een afspraak in voor een persoonlijk gesprek.