Huizenprijzen stijgen minder hard in 2026 door groter woningaanbod

De stijging van huizenprijzen in Nederland lijkt in 2026 af te nemen. Naar verwachting worden bestaande koopwoningen gemiddeld 3,1% duurder, aanzienlijk minder dan de prijsstijging van 8,6% in 2025. De ontwikkeling hangt samen met een tijdelijk groter woningaanbod en een afnemende koopbereidheid onder consumenten.

Meer woningen op de markt door verkoop huurwoningen

Een belangrijke reden voor de afvlakking van de prijsstijging is het tijdelijk grotere woningaanbod. In 2025 werden per saldo ongeveer 36.000 huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners, goed voor ruim 15% van alle woningtransacties. Deze ontwikkeling zorgde tijdelijk voor meer aanbod op de woningmarkt.

Nieuwbouwprojecten zorgen tijdelijk voor extra aanbod

Ook nieuwbouwprojecten dragen bij aan het grotere aanbod. In totaal bevinden zich momenteel ongeveer 217.000 woningen in de bouw- of ontwikkelpijplijn, waarvan bijna 96.500 al in aanbouw zijn. Deze projecten zorgen vooral in 2026 voor extra woningen op de markt.

Koopbereidheid onder consumenten neemt licht af

Tegelijkertijd lijkt de interesse van kopers iets af te nemen. Makelaars melden minder bezichtigingen en minder biedingen per woning. Ook geeft inmiddels meer dan de helft van de consumenten aan dat zij dit geen gunstige periode vinden om een woning te kopen, vooral vanwege de beperkte betaalbaarheid.

Structureel woningtekort blijft bestaan

Ondanks het extra aanbod blijft de woningmarkt structureel krap. Het geschatte woningtekort bedraagt nog altijd ongeveer 410.000 woningen, wat neerkomt op bijna 5% van de totale woningvoorraad. Daardoor blijven huizenprijzen naar verwachting wel stijgen, al gebeurt dit minder snel dan in voorgaande jaren.

Grote regionale verschillen in prijsontwikkeling

De ontwikkeling van huizenprijzen verschilt sterk per regio. In sommige gebieden stegen prijzen in 2025 met meer dan 11%, terwijl andere regio’s een aanzienlijk lagere stijging lieten zien. Ook de prijs per vierkante meter loopt sterk uiteen tussen grote steden en meer perifere gebieden.

Wie wil weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor de eigen woonsituatie kan eenvoudig online een afspraak inplannen voor persoonlijk advies.