De belangrijkste veranderingen in 2025 op hypotheekgebied
Het nieuwe jaar brengt een aantal veranderingen met zich mee op het gebied van hypotheken. Vooral als je een huis wilt kopen of verduurzamen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe regels en kansen. Hieronder lees je alles over de wijzigingen in 2025 en wat deze voor jou kunnen betekenen.
NHG-grens omhoog en kosten voor NHG omlaag
Hogere NHG-grens: Vanaf 2025 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €435.000 naar €450.000. Dit betekent dat je ook bij het kopen van een duurdere woning kunt profiteren van de voordelen van NHG. Voor woningen die je energiezuiniger wilt maken, ligt de grens zelfs op €477.000.
Lagere kosten voor NHG: Naast de verhoogde grens dalen de kosten voor NHG. De eenmalige premie die je betaalt, gaat omlaag van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €450.000 scheelt dit maar liefst €900. Dit maakt de NHG-regeling aantrekkelijker en toegankelijker voor meer huizenkopers.
Waarom kiezen voor NHG?
- Lagere hypotheekrente: Met NHG betaal je vaak minder rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen.
- Extra zekerheid: Als je door omstandigheden je woning gedwongen moet verkopen, bijvoorbeeld door een scheiding of verlies van inkomen, dekt NHG onder voorwaarden de eventuele restschuld.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters verhoogd
Voor starters tussen de 18 en 35 jaar blijft de vrijstelling van overdrachtsbelasting bestaan in 2025. Deze vrijstelling geldt in 2024 voor woningen tot een aankoopprijs van €510.000 en wordt in 2025 met €15.000 verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat je geen 2% overdrachtsbelasting betaalt bij de aankoop van een woning binnen deze prijsklasse. Let op: deze regeling geldt alleen als je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling.
Hypotheeknormen en leencapaciteit in 2025
In 2025 verandert ook de manier waarop je maximale hypotheek wordt berekend. Door inflatie en stijgende kosten kun je met een gelijkblijvend inkomen minder lenen dan in 2024. Wel mag een aankomende salarisverhoging die binnen zes maanden ingaat worden meegenomen in de berekening. Dit kan gunstig zijn als je weet dat er een loonsverhoging aan gaat komen en je inkomen binnenkort zal stijgen.
Belastingvrij schenken blijft mogelijk
Ouders kunnen in 2025 nog steeds financieel bijdragen aan de aankoop van een woning door belastingvrij te schenken. De vrijstellingen worden jaarlijks geïndexeerd en zijn in 2025:
- Eenmalige verhoogde schenking: maximaal €32.195 voor kinderen tot 40 jaar.
- Jaarlijkse schenking: €6.713 zonder leeftijdsbeperking.
Deze bedragen kunnen helpen om bijvoorbeeld de maandlasten te verlagen of een deel van de kosten koper te financieren.
Hypotheekrenteaftrek blijft bestaan
Ook in 2025 blijft de hypotheekrenteaftrek bestaan, waardoor je betaalde rente kunt aftrekken van je belastbaar inkomen. Wel kan een hogere WOZ-waarde van je woning leiden tot een hoger eigenwoningforfait, wat de hypotheekrenteaftrek enigszins kan beperken. Het blijft echter een aantrekkelijk voordeel voor huiseigenaren.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou?
De veranderingen op hypotheekgebied in 2025 kunnen zowel starters als doorstromers financieel voordeel opleveren. De verhoogde NHG-grens en lagere NHG-kosten maken het eenvoudiger om een woning te kopen met extra zekerheid en een lagere rente. Ook de uitbreidingen voor starters en verduurzaming stimuleren een toegankelijkere en duurzamere woningmarkt.
Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen of je bestaande woning te verduurzamen? Laat je goed informeren over de nieuwe regels en ontdek hoe je optimaal kunt profiteren van deze veranderingen.
Advies nodig? Onze hypotheekadviseurs staan klaar om jouw financiële mogelijkheden in kaart te brengen en je te begeleiden bij het kiezen van de juiste hypotheek. Plan vandaag nog een gratis kennismakingsgesprek en ga voorbereid het nieuwe jaar in!