Ruimersdijk 52, Diepenheim

Opgelet! Pareltjes als deze komen zelden voor!
Een prachtig sfeervol helft van dubbel woonhuis met ruime oprit, schuur en een heerlijke tuin.

Instap klaar met een prachtige uitbouw aan de achterzijde en aan de voorzijde een erker. Strakke afwerking en gebruik van mooie materialen.
Er ligt een prachtige PVC vloer in visgraat motief, strakke U-vorm keuken en luxe sanitair. Van onder tot boven klopt deze woning volledig.
Er zijn drie slaapkamers op de verdieping, de mogelijkheid voor nummer 4 op de zolderverdieping, een aparte wasruimte en voldoende (ingebouwde) bergruimte.
In 2020 is deze woning volledig aangepakt, de mooie ligging en voorzieningen op loopafstand maken het plaatje compleet.

Begane grond
Via de entree komen we in de ruime hal. Gelijk rechts vinden we het luxe toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast situeert de meterkast en de trapopgang.
De ruime woonkamer is uitgebouwd en heeft veel lichtinval dankzij de prachtige erker en schuifpui die je vanuit het midden openschuift.
Vanuit de woonkamer kom je in de royale open keuken in U-vorm. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een extra brede 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
Vanuit de keuken kom je in de mooi afgewerkte bijkeuken met wasbak. De wasmachine en droger zijn mooi weggewerkt.
De volledige begane grond is voorzien van een moderne visgraat PVC vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Op de verdieping tellen we drie slaapkamers. De mooie badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator, inloopdouche met regendouchekop en wandcloset.
De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping
De royale zolderverdieping met dakraam is uitermate geschikt voor slaapkamer nummer 4.
Er is voldoende opbergmogelijkheid en op de overloop bevindt zich de CV-ketel.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het Zuiden, wat de tuin een heerlijke plek maakt om van de zon te genieten. Een plekje in de schaduw is zo gemaakt.
De tuin is prachtig en strak aangelegd met meerdere terrassen, gazon, borders en een stenen schuur (voorheen garage). Via de achterom komen we weer uit aan de voorzijde van het pand.
Er is een eigen oprit met plek voor zeker 2 auto’s en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Algemene informatie
Soort woning: Helft van dubbel woonhuis
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Aanvaarding: In overleg
Perceel oppervlakte: 240 m²
Woonoppervlakte: ca. 125 m²
Inhoud: ca. 457 m³
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie: HR++ glas, dakisolatie en gedeeltelijk vloer en muur isolatie.
Verwarming: HR-CV combiketel Nefit 2015.
Vloerverwarming: Begane grond en de badkamer
Energielabel: D (na het verstrekken van dit label zijn alle ramen vervangen door HR++ glas en is het
dak geïsoleerd).
Ligging: Gelegen in een kindvriendelijke wijk, dagelijkse voorzieningen in de nabijheid.