Zaagmolenweg 3, Zutphen
Zaagmolenweg 3, Zutphen
In het Pittoreske Zutphen staat deze sfeervolle en karakteristieke TUSSENWONING. De woning is gebouwd in 1909 en heeft enkele details uit deze tijd, zoals een aantal glas in lood ramen, paneeldeuren en een (voorheen) kamer-en-suite indeling. Met twee ruime slaapkamers, 8 zonnepanelen en een goede basis, is dit een prefect huis voor onder andere starters.
De ligging is ook verre van vervelend, binnen enkele minuten fietsen of zelfs lopen sta je middenin hartje Zutphen. Vrijwel alle (dagelijkse) voorzieningen zijn binnen korte afstand te bereiken, zoals sportfaciliteiten, supermarkt, basis- en middelbare school.
Onderverdieping
Via de keuken in de aanbouw is er toegang naar de kelder. Hier zit zowel de wasmachine- en drogeraansluiting, als de omvormer van de zonnepanelen.
Begane grond
Binnenkomst in de entree welk is voorzien van een garderobekast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De houtkachel is optioneel ter overname en biedt naast extra sfeer een aangename warmte. Voorheen was de ruimte opgedeeld als kamer-en-suite, maar staat nu in open verbinding met de eetkamer. In de tussenhal bevindt zich de opgang naar de tweede verdieping en toegang tot het toilet met wandcloset en fontein.
In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken opgesteld in U-vorm, en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat + wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Via de keuken is de achtertuin te bereiken middels een tuindeur.
1e verdieping
Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier zijn twee royale slaapkamers te vinden met beide een laminaat vloer, waarvan één onder de dakkapel situeert. De badkamer is in 2015 gemoderniseerd en beschikt over een tweede toilet, inloopdouche, handdoekradiator, verlichte spiegel en wastafelmeubel met waskom.
2e verdieping
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en is momenteel in gebruik als bergzolder. De twee dakramen bieden daglicht en er is een laminaat vloer aangebracht.
Tuin
De zonnige tuin gelegen op het Zuiden is een typische stadstuin en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en houten vlonders. In het grote houthok is voldoende ruimte om tevens klein tuingereedschap op te bergen of om fietsen te stallen.
Algemene informatie
Soort woning: Tussenwoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1909
Aanvaarding: In overleg
Perceel oppervlakte: 97 m²
Woonoppervlakte: Ca. 97 m²
Inhoud: Ca. 446 m³
Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Overige informatie
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: HR-CV combiketel Nefit 2022
Energielabel: C
Zonnepanelen: 8 stuks uit 2016/2017
Ligging: Gelegen in een rustige woonwijk op prettige afstand van alle (dagelijkse) voorzieningen.