De Waarden 80, Zutphen
De Waarden 80 - Zutphen
Een UNIEK plekje met fenomenaal vrij uitzicht over de IJssel en grazende koeien langs de kant. Wordt het jouw nieuwe uitzicht?
Deze ontzettend leuke MAISONNETTE gesitueerd op de HOEK, beschikt over 3 woonverdiepingen, een eigen berging en een balkon op het Westen. De woning beschikt momenteel over energielabel C en is in de loop der jaren gemoderniseerd. Een heerlijk licht huis gelegen aan de rand van Zutphen, op steenworp afstand van de IJssel en op een kleine 10 minuten fietsen van het stadscentrum van Zutphen. Het bruisende centrum beschikt over een ruime keuze aan leuke restaurants, winkels en uiteraard de dagelijkse voorzieningen zoals sportfaciliteiten en supermarkten.
1e verdieping
Via het algemene trappenhuis (met postvakken) komen we op de galerij. Binnenkomst in de woning via een hal met bergkasten en de trapopgang.
2e verdieping
De vaste trap brengt ons naar de eerste woonverdieping. In de hal bevind zich het toilet met wandcloset en fontein. De moderne, zwarte, woonkeuken is voorzien van een extra breed 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Het blad heeft een chique marmer-look en de kraan beschikt over een quooker. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat voor veel licht inval zorgt. Er ligt een mooie laminaat vloer en de openslaande tuindeuren brengen ons naar een heerlijk plekje: het balkon. De titel geeft het al weg, een fenomenaal uitzicht over de IJssel met daarbij de grazende koeien laat het lijken alsof je kijkt naar een schilderij. Alsof het niet nóg beter kan, er is een elektrisch zonnescherm aanwezig om het maximale uit het buitenleven te halen.
3e verdieping
We gaan nog eens de trap op en komen uit op de volgende (slaap-)verdieping, waar we drie slaapkamers en een badkamer tellen. Er zijn twee kamers geschikt voor een tweepersoons bed en één eenpersoons kamer annex werkkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloop (regen-)douche en dubbel wastafelmeubel. Op de overloop situeert een bergkast welke zich uitstekend leent voor het plaatsen van een separaat toilet. Op de gehele verdieping ligt een mooie lichte laminaat vloer.
4e verdieping
Niet te vergeten is de zolderverdieping. Het dakraam geeft natuurlijk lichtinval en de ruimte is prima te benutten als vierde (slaap-)kamer na een kleine aanpassing. We vinden er tevens de CV-opstelling en witgoedaansluiting.
Algemene informatie
Soort woning Maisonnette, hoek
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1977/1978
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte Ca. 111 m²
Inhoud Ca. 386 m³
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Overige informatie
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Kozijnen Buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd
Verwarming CV combiketel Intergas 2017
Energielabel C
VVE Dankzij het meerjarig onderhoudsplan, wordt in 2023 het dak vernieuwd en daarbij geïsoleerd. Momenteel bedraagt de bijdrage € 154,- per maand. Wijzigingen voorbehouden in verband met de uitgave van het dak.
Ligging Gelegen aan de rand van Zutphen op een uniek plekje. Stadcentrum op ca. 10 minuten fietsen en binnen een half uur rijdt u op de A1.