Anna de Waallaan 3, Zutphen
Anna de Waallaan 3, Zutphen
Aan de rand van de gewilde wijk ‘Leesten’ ligt deze fraaie en verrassend ruime HOEKWONING met garage/berging en eigen oprit. De woning beschikt over 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5 e slaap-
of (thuis)werkkamer op de zeer ruime 2e verdieping, en is uitermate geschikt voor gezinnen! Door de jaren heen is het pand goed onderhouden: o.a. voorzien van 18 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen,
een in 2020 vernieuwde dakbedekking op garage/berging, het buitenverfwerk is in 2020/2021 nog gedaan. Het centrum van Zutphen is per fiets te bereiken en ook verschillende sportmogelijkheden, basisscholen,
winkelcentra (Leesten-Oost en Warnsveld) en huisartsen- en tandartspraktijken bevinden zich in directe omgeving.
Begane grond
Vanuit de overdekte entree komen we in de hal, met opbergkast, ingebouwde garderobe nis en meterkast, welke doorgang biedt naar de woonkeuken. De plavuizen vloer van de hal loopt door in de ruime en
lichte woonkeuken (ca. 20 m²), die zich aan de voorzijde van het huis bevindt, met ruim uitzicht over het parkachtige (speel)veld “De Groene Wig”. Hier ervaart u bij uitstek dat deze woning aan de (groene!) buitenrand
van de wijk staat. In de bruin/witte keuken (grotendeels 2013) zit een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine en vaatwasser. De woonkamer (ca. 30 m²) heeft een PVC (click)vloer en zit aan de tuinzijde;
de tuin is makkelijk te bereiken via de schuifpui. In de tweede hal zit het toilet met fontein en trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (15,8 m², 14 m² en 9,8 m²), die zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt een eiken parketvloer en
één slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevind zich een net separaat toilet met fontein. De antraciet/witte badkamer heeft een ligbad, douchecabine en wastafel.
2e verdieping
Via de afgesloten vaste trap komen we op de zeer ruime overloop met CV-opstelling en was- en drogeraansluiting, welke de mogelijkheid heeft om een vijfde slaapkamer en/of een (thuis)werkkamer te creëren.
Achter de knieschotten en boven de trap zit voldoende bergruimte en het Velux dakraam (met extern zonnescherm en rol hor) geeft het nodige daglicht. De vierde, zeer ruime, slaapkamer (18,7 m²!) met wastafelmeubel,
heeft een laminaatvloer en is tevens voorzien van kunststof kozijnen met horren.
Tuin
De op het Westen gesitueerde 16 m. diepe achtertuin heeft zowel ochtend-, middag-, als avondzon, twee terrassen waarvan één met groot zonnescherm over bijna de gehele breedte van de achtergevel en borders.
Via het terras is de achteringang van de aangebouwde garage met loopdeur bereikbaar.
Algemene informatie
Soort woning Hoekwoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Aanvaarding In overleg
Perceel oppervlakte 227 m²
Woonoppervlakte Ca. 155 m²
Overige inpandige ruimte Ca. 19 m²
Inhoud Ca. 604 m³
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Overige informatie
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming CV Remeha Calenta 2011
Energielabel A
Ligging Gelegen aan één van de in-en uitgaande straten in deze 30-km wijk, met dichtbij de aansluiting op de provinciale weg N314 (afgescheiden door een geluidswal). En op fietsafstand zijn het centrum van het mooie Zutphen, (dagelijkse)voorzieningen in directe omgeving, en het groene buitengebied goed bereikbaar.