Tusseler 34, Lochem

In een geliefde wijk aan de rand van het bosgebied is deze 2-onder-1 kap woning gelegen. De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Aan de ene kant heb je direct toegang tot de rust en schoonheid van het aangrenzende bos, waardoor je kunt genieten van wandelingen, fietstochten of een bezoek aan het Openluchttheater. Aan de andere kant, bevind je je op loopafstand van het gezellige centrum van Lochem, waar je diverse winkels, restaurants en voorzieningen vindt.

Deze gezinswoning beschikt over 5 slaapkamers, een eigen oprit met vrijstaande garage en een diepe voor- zij- en achtertuin.

Met zijn solide basis en recente verduurzaming biedt de woning een uitstekende kans om het tot je droomhuis te realiseren.
Zo zijn alle ramen vervangen door HR ++ glas, is er in 2022 een nieuwe CV-ketel geplaatst, liggen er 6 zonnepanelen en is de gehele benedenvloer voorzien van isolatie. Het interieur biedt nog ruimte voor modernisering, dit geeft je tegelijk de mogelijkheid om het huis volledig naar eigen wensen te stylen.

Begane grond
Via de entree komen we in de hal met toegang tot het toilet, meterkast en de woonkamer. De woonkamer betreft een lichte living met een rookkanaal. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit op de groene omgeving. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de ruime achtertuin.

1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Aan de voorzijde vinden we de hoofdslaapkamer voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van isolatieglas.

2e verdieping
Via een vaste trap bereiken we de overloop met dakkapel en bergruimte waar de CV-ketel van 2022 is gesitueerd. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de overloop bevinden zich een 4 en 5e slaapkamer. Een mooie ruimte voor veel mogelijkheden.

Tuin
De woning is helemaal in het groen omringd. De diepe voortuin, de brede zijstrook met een haag en de heerlijke achtertuin zorgen voor de nodige privacy en een oase van rust. Deze fijne buitenruimte biedt altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen oprit en een vrijstaande garage.

Algemene informatie
Soort woning 2- onder-1 kap woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Aanvaarding In overleg
Perceel oppervlakte 362 m²
Woonoppervlakte 127 m2
Inhoud 452 m3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie Geheel dubbel glas HR ++, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
Zonnepanelen 6 zonnepanelen (eigendom)
Verwarming HR CV combiketel Atag 2022 (geschikt voor hybride warmtepomp)
Energielabel B
Kozijnen Hardhouten kozijnen. In augustus 2023 wordt de gehele buitenkant geschilderd door een erkend schildersbedrijf
Ligging In een rustige wijk aan de rand van het bosgebied de Paaschberg, dichtbij het centrum van Lochem met alle voorzieningen in de nabijheid.