Rozenweg 27, Lochem

Charmant en verrassend ruim HALF VRIJSTAANDE WONING met eigen oprit in karakteristieke straat!

Dichtbij het centrum en toch rustig gelegen in ‘oud’ Lochem, een zeer gewilde buurt, treffen we deze ruime woning met dakkapellen en royale vrijstaande garage aan.
Met een L-vormige woonkamer, separate woonkeuken en vier slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte en potentie om er je eigen droomwoning van te creëren.

De besloten achtertuin met veel privacy is gesitueerd op het noordoosten en biedt in de zomer meerdere zon- en schaduwplekken.
Alle (dagelijkse) voorzieningen zijn op loopafstand, zoals de winkels, supermarkt, Lochemse Schouwburg en horecagelegenheden.

Begane grond
Bij binnenkomst worden we verwelkomd in de ruime hal die toegang biedt tot de keuken, woonkamer, het toilet, de provisiekelder en een mooi zicht geeft op de bovenverdieping.
De afgesloten woonkeuken met visgraat vinyl vloer is voorzien van een simpel keukenblok.
De gezellige L-vormige woonkamer met schouw en vaste kast biedt genoeg ruimte voor 2 zitjes en een eettafel.
Al is er voor de laatste ook een plekje in de keuken. Het hoge plafond en de grote ramen geven een ruimtelijk gevoel met een prettig lichtinval.
Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken met vaste kast en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop met vaste kast en dakraam biedt toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte.
De 4e slaapkamer is recent helemaal opgeknapt en het dak geïsoleerd. Tevens ook zeer geschikt als hobbykamer. De bovenverdieping is voorzien van meerdere inbouwkasten wat voor veel extra bergruimte zorgt.

De badkamer met douche, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet is van alle gemakken voorzien.

Tuin
Heerlijke besloten achtertuin op het noordoosten met veel privacy en terrasjes. Indien gewenst biedt de tuin nog veel meer mogelijkheden: zo is er bijvoorbeeld ruimte voor een ruim terras of een veranda achterin de tuin.
Het perceel biedt genoeg parkeermogelijkheden, zowel op de oprit als in de garage is er voldoende plek.

De vrijstaande stenen garage is voorzien van roldeur, tuindeur, elektra en een bergzolder. De garage is meer dan 8.5 meter lang en is daardoor ideaal voor de klusser, hobbyist of het parkeren van de oldtimer.

Algemene informatie
Soort woning: Helft van dubbel
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1908
Aanvaarding: In overleg
Perceel oppervlakte: 330 m²
Woonoppervlakte: Ca. 122 m²
Inhoud: Ca. 489 m³
Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie: Gedeeltelijk dubbelglas, gedeeltelijk dakisolatie
Verwarming: Elektrische kachels en geisers
Energielabel: G
Ligging: Gelegen in de gewilde wijk ‘oud’ Lochem. Alle voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, horeca gelegenheden en de Lochemse Schouwburg zijn op loopafstand gelegen.