Oosterbleek 45, Lochem

Sfeervol wonen met moderne luxe in hartje Lochem

Stap binnen in deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1904 en laat je verrassen door de perfecte mix van authentieke charme en eigentijdse luxe. Deze stijlvolle woning is de afgelopen jaren van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail, comfort én behoud van sfeer.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een prachtige hal. De fraaie trap, een toonbeeld van vroegere vakmanschap, trekt meteen de aandacht en zet de toon voor de rest van het huis. Originele details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren dragen bij aan de warme, historische uitstraling. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast (2022) aan de eisen van nu. De elektra is volledig vernieuwd, is er een solide betonvloer aangebracht met comfortabele vloerverwarming, zijn de wanden strak gestukt voor een frisse, eigentijdse look. Het sanitair is modern en luxe uitgevoerd, en de royale uitbouw aan de achterzijde vormt een ware eyecatcher.
In de uitbouw vind je een schitterende open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur en een imposante lichtstraat die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Een heerlijke plek waar koken, leven en genieten samenkomen.

De woning is deels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en zorgeloos woongenot. Daarnaast zijn er boven screens aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Locatie, locatie, locatie...
En dan de ligging – werkelijk ideaal. Gelegen aan de rand van het centrum van Lochem woon je hier op loopafstand van winkels, scholen, horeca, het station en natuur. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de verzorgde afwerking op. Hier bevindt zich ook het moderne toilet, een zeer luxe douchetoilet, voorzien van geurzuivering en contactloze bedieningsplaat en fontein.
De woonkamer heeft een sfeervolle zithoek met een strakke (gas)haard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde keuken met lichtstraat – een echte eyecatcher. Boven de lichtstraat is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waarmee je eenvoudig de lichtinval kunt reguleren.
Deze moderne keuken heeft greeploze kastjes in een stoere grijsgroene kleur en is van alle gemakken voorzien: een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, Quooker-kraan, inductiekookplaat en afzuigkap. Voor extra comfort is er in de keuken airconditioning aanwezig.
Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde tuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra deur naar het terras. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een luxe visgraat tegelvloer.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt ruimte voor een grote kledingkast. De tweede ruime slaapkamer is ideaal als kinderkamer of werkruimte, met plek voor zowel een kast als een bureau.
De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met inbouw wastafelkranen, luxe inbouw regendouche, tweede toilet met wandcloset en een designradiator. Op de hele verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een frisse laminaatvloer.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog een slaapkamer en een berging bevinden. Dankzij de dakkapel en een vernieuwd dakraam is ook hier volop natuurlijk licht. Deze verdieping is voorzien van een frisse vinyl vloer in een houtlook.
Ook hier is een airco geplaatst, die niet alleen zorgt voor verkoeling in de zomer, maar ook kan verwarmen in de koudere maanden.

Tuin
De zonnige, op het oosten gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met borders, kunstgras en een betegeld terras, waardoor hij kleurrijk én onderhoudsarm is. Achterin bevindt zich een royale schuur/garage met overkapping – perfect om in de schaduw te zitten tijdens warme zomerdagen of gezellig te genieten bij de houtkachel. Bovendien beschikt de schuur/garage over een praktische achteruitgang, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin via de achterzijde.
Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een toplocatie? Dan is dit unieke huis absoluut een bezichtiging waard!

Algemene informatie
Soort woning :  2-onder-1 kapwoning
Bouwvorm : Bestaande bouw
Bouwjaar : 1904
Aanvaarding :  In overleg
Perceel oppervlakte :  193 m²
Woonoppervlakte :  Ca. 107 m²
Inhoud :  Ca. 397 m³
Aantal kamers :  4 (waarvan 3 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie : Vloer -en plafondisolatie, dubbelglas en gedeeltelijk muur -en dak isolatie
Verwarming : CV Atag (2008)
Energielabel : C
Zonnepanelen : 9 stuks (2023)
Ligging : Aan de rand van het bruisende centrum van Lochem met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.