Bergweg 10, Lochem

Deze charmante, vrijstaande woning uit de jaren ’30 met garage is een waar juweeltje…. Het is een woning met karakter en veel potentie. Je vindt er een perfecte combinatie van authentieke details en mogelijkheden tot modernisatie.
Gelegen in een geliefde, rustige wijk van Lochem. Een prettige bijkomstigheid: vrijwel alles is dichtbij! Binnen no-time sta je middenin het gezellige stadscentrum van Lochem, basisscholen, op de sportvelden, bij de supermarkt en bosgebied de Paaschberg!

Hoewel de woning veel karakter heeft, biedt deze veel kansen om te moderniseren en naar eigen wensen en smaak in te richten. Denk aan een uitbouw, openslaande tuindeuren, grote dakkapel, taatsdeuren in plaats van de gesloten muur naar de keuken etc. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Begane grond
Bij binnenkomst in de lichte hal springt de tegelvloer direct in het oog; zowel de vloer als de trap zijn origineel en in goede staat. Vanuit de hal is er ook toegang tot de provisiekelder.
De woonkamer, die we de doorzonkamer noemen, beschikt aan de voorzijde over een erker. Dit zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de Bergweg.
De keuken is afgesloten, maar dankzij een groot raam valt er veel daglicht naar binnen. Een deurtje verder brengt ons in de bijkeuken, ook wel ‘de achterom’ genoemd. Hier is de CV-installatie (uit 2024) opgesteld en is er ruimte om de wasmachine en droger aan te sluiten. De douche en toilet zijn van elkaar gescheiden.

Nog een verrassing waar de liefhebber blij van wordt: achter het plaatmateriaal zitten de originele paneeldeuren verstopt.

Verdieping
De verdieping telt drie slaapkamers, voldoende voor gezinnen of als werkruimte. Twee kamers hebben een eigen (kleine) bergruimte. De overloop oogt en voelt ruim door de dakkapel aan de zijgevel.
De ruime bergzolder is bereikbaar via een luik. Voor een optimaal gebruik hiervan zou een vlizotrap uitkomst bieden.

Tuin
De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het Noordwesten, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw.
De tuin is ingericht met tegels en borders, perfect voor ontspannen buitenmomenten.
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime garage / schuur, die indien gewenst ook kan worden omgetoverd tot een atelier of werkplek.

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Ben je geïnteresseerd geraakt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging; we heten je graag van harte welkom!

Algemene informatie
Soort woning : Vrijstaande woning
Bouwvorm : Bestaande bouw
Bouwjaar : ca. 1934
Aanvaarding : In overleg
Perceel oppervlakte : 262 m²
Woonoppervlakte : ca. 85 m²
Inhoud : ca. 368 m³
Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie : Gevelisolatie en Gedeeltelijk dubbel glas.
Verwarming: HR-CV combiketel Intergas 04/2024
Energielabel: F
Ligging: Gelegen in een rustige en groene wijk van Lochem, dichtbij scholen, winkels en overige voorzieningen. Geniet van de natuurlijke schoonheid en vriendelijke sfeer van de omgeving.

Bijzonderheden: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal er een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen in de koopakte.