Scheggertdijk 49, Almen

Scheggertdijk 49, Almen

Wonen op een geweldige locatie in dit VRIJSTAANDE rietgedekte woonhuis in boerderijstijl, aan één van de rustigste provinciale wegen van Gelderland met een ruim perceel rondom de woning, een fenomenaal uitzicht over landerijen én het Twentekanaal. Er is een ruime oprit aanwezig voor meerdere auto’s, een groot (avond) zonneterras achter het huis en diverse opstallen voor berging en het houden van dieren zoals ganzen of kippen. Er is een idyllische moestuin waar eigen snijbloemen groeien.
De woning bied volop ruimte dankzij een hobby- annex slaapkamer op de begane grond, ruime woonkamer met open doorgang naar de keuken, en vier slaapkamers op de verdieping. Maak een wandeling in het mooie buitengebied van Almen, of een fietstocht naar de dikke boom in Laren of de Achtkastelenroute in Vorden.


Begane grond
Entree in een ruime hal met open trap naar de verdieping. De woonkamer bevind zich aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle kachel en PVC vloer. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht te genieten richting het Twentekanaal, waar diverse boten/schepen passeren. De open keuken beschikt over een groot 5 pits gasfornuis met maar liefst drie ovens en een warmhoud lade, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser (Siemens), draai carrousel, apothekerskast, composieten blad, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend de keuken vinden we de bijkeuken. Deze wordt momenteel gebruikt als wasruimte (witgoedaansluiting), berging, er is een stortbak en de CV opstelling. De tuindeur wordt gebruik voor de zogeheten ‘achterom’.
Via de hal komen we niet alleen bij het toilet met fontein, maar ook in de slaapkamer. Dit is een ruime kamer, momenteel in gebruik als hobbykamer. Uitstekend te gebruiken voor een slaap- en badkamer op de begane grond!

1e verdieping
Maar liefst vier slaapkamers zijn te bereiken vanaf de ruime overloop. Hier is de mogelijkheid om een vijfde (slaap)kamer te creëren. De kamers zijn allen voorzien van vaste kasten onder de schuine kap, vloerbedekking en horren. De badkamer is van prima formaat en geeft ruimte voor de douche, wastafelmeubel, bad en het toilet.

2e verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder annex vliering bereikbaar.

Tuin
Het perceel van maar liefst 2621 m² is gericht op het Noorden. Aan de voorzijde een riante oprit voor meerdere auto’s, en een beschut zonneterras om de eerste voorjaar zonnestralen op te vangen. Er is een beukenhaag geplant en rondom de woning ligt grind. Er is een fantastisch uitzicht richting het Twentekanaal, met in het najaar een kleurrijk gezicht door de oranje, wilde bloemen. Achter het huis vinden we nog een groter terras, aansluitend op de moes/bloementuin. Via het gazon komen we uit bij de eerste opstallen, een ganzenhok en kippenhok. Verder zijn er diverse schuurtjes voor tuinopslag en berging.

Dit object heeft momenteel de bestemming bedrijven, deze is gemakkelijk om te zetten naar wonen. Er ligt al een principeakkoord van de Gemeente voor het omzetten naar bestemming wonen. Kopers keuze om daadwerkelijk om te zetten, op kosten van verkopers.

Algemene informatie
Soort woning Vrijstaand
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1992/1993
Aanvaarding In overleg
Perceeloppervlakte 2621 m²
Woonoppervlakte Ca. 153 m²
Inhoud Ca. 590 m³
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie Volledig geïsoleerd.
Status Volgens bestemmingsplan: Bedrijf
Verwarming CV combiketel Nefit 2014 en gedeeltelijk vloerverwarming
Energielabel B
Ligging Ontzettend mooie ligging aan een rustige provinciale weg omringd door de natuur. Aan de overzijde situeert het Twentekanaal.